[摘要] 在经历了两年多的调控之后，楼市走向在今年年底又变得让人捉摸不定。特别是近段时间以来，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及“地王”频出等现象，引发部分购房者对房价可能暴涨的恐慌。
业内人士提醒说，近期楼市成交量上涨和房价“翘尾”都有客观原因，从大局来看，明年的调控不会放松，而且房企库存压力依旧存在，所以房价不具备大面积反弹的条件，购房者切勿盲目追高入市，还是依据自身的实际需求权衡利弊。
针对年底出现的这波行情，有业内人士认为，各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空窗期”，这是造成当前出现恐慌性购房的原因之一。本轮调控政策以限购和限贷为主，只对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前多套住房的持有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变。如果保持现行调控政策不变，明年刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大；如果推行房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使房价有所回落。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，明年楼市会平稳发展，房价不会暴涨，但形势要好于今年。他同时表示，明年楼市调控政策有“三变三不变”：“三变”指的是利率、存款准备金率及房产税方面；“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。
王珏林认为，中央要求继续坚持房地产调控政策不动摇，各种举措表明调控依然从严。房地产调控政策将继续管好供需两端，即抑制投资投机性需求，坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。
中指院：房价整体上行空间有限
中指研究院日前发布报告称，预计明年房价同比仍将上涨，调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去库存压力较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势。数据显示，1—11月住宅成交量为近3年同期，同比增幅达24.6%，11月成交量创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%；三线城市回升最晚、增幅，但水平已接近2009年高点。
对于明年楼市，市场关注的焦点无疑是房价。中指院报告预计，2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平。
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