[摘要] 房天下数据监控中心:2013年1月份烟台楼市5个项目预计开盘，其中1个写字楼，1个商住两用项目，3个住宅项目。从整体预计开盘的数量上看，较12月份17个项目开盘大幅度减少了12个，临近春节，购房者观望氛围浓厚，房企减少推盘数量是正常之举。
房天下数据监控中心:2013年1月份烟台楼市5个项目预计开盘，其中1个写字楼，1个商住两用项目，3个住宅项目。从整体预计开盘的数量上看，较12月份17个项目开盘大幅度减少了12个，临近春节，购房者观望氛围浓厚，房企减少推盘数量实属正常之举。
截至12月26日，12月份已经有7个项目开盘加推，其中两个项目是商铺，其他为住宅项目，价4300元/平起。从12月份已经开盘项目看，价格低、中大户型（多为70-120平）、现房等仍旧是主旋律，项目获得预售之后，随之开盘，销售效果较为理想。尽管物业形态不尽相同，但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大，刚需仍旧是烟台购房的主力。12月烟台楼市最热门楼盘前五名分别是：万科假日风景、星汇凤凰、万象城、烟台万达广场、大成门。
年终，是验收一年成绩的时刻。业内人士分析，2012年烟台楼市整体上比去年好，成交量方面有所上涨。刚需项目销售情况较为高，尤其是在6、7、8月月份开盘的项目，多数项目完成年度销售任务的85%以上，芝罘区更有多个楼盘提前完成年度任务，对于2013年的预期也较为乐观。现阶段，2013年房价涨声一浪高过一浪，3月份房价将暴涨的预测被各大媒体争相报道。
然而，12月25日，住建部部长姜伟新明确表示“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”现在住建部明确明年将继续执行限购政策,这无疑是给那些忐忑不安的准备购房群体吃下了一颗“定心丸”。必须看到,虽然限购政策是一种行政干预,似乎不符合房地产市场所倡导的市场化路径,但是,住房是一种不可再生资源,特别是住房所依赖的土地,在我国处于稀缺状态,但它又是人们生活的必需品,因此对于房地产市场的管理必须奉行市场化与公平性兼顾的原则,而投资投机力量在市场的出没,挤压了民众合理的自住和改善性住房需求,造成了民众在住房使用上的不公平。因此,抑制投资投机势力,对于我国房地产市场的调控来说,应该是一个长期目标。即使房价下行到了能够让大多数普通民众接受的程度,在一些大城市仍然必须长期执行限购政策。
政策方面的支持，楼盘优惠力度较大，可选择的房源也较多，是烟台购房较好的时机。刚需购房者的购买需求常常不因为房价的高低而产生变化。因此一旦遇到价格、地段都合适的房子，该出手时就出手才是关键。
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