[摘要] 12月24日，不少烟台市天鸿凯旋城住户向快报记者反映称，小区地下独立停车位已卖完，只能租用升降式立体停车位，他们担心20年租期满后，还将被收取十几万元的租金。该小区物业公司的一位负责人回应，租与卖并无差别，如20年后法律没有变更，则相应延长租用时间且不收租金。
12月24日，不少烟台市天鸿凯旋城住户向快报记者反映称，小区地下独立停车位已卖完，只能租用升降式立体停车位，他们担心20年租期满后，还将被收取十几万元的租金。该小区物业公司的一位负责人回应，租与卖并无差别，如20年后法律没有变更，则相应延长租用时间且不金。
□车主郁闷车位抢手，只剩出租的
12月24日上午10时许，记者在天鸿凯旋城6号楼下见到小区业主王先生，“去年因为资金的原因没买停车位，现在想买也买不到了。”小区住户王先生对记者说，小区的物业公司告诉他地下停车场的固定停车位已经卖完，只能采取租用方式从部分升降式的租车位中挑选。“听说有一部分升降的停车位可以租，但是和买一个停车位的价格差不多了。”市民李先生说。
业主质疑租期二十年，到期后咋办？
“我想问问停车位是怎么弄的，租停车位的钱汇过去好几天了，到现在也没看到合同 。”业主赵女士说，如今雨雪频发，无奈之下租了一个地下停车位，“租期是20年，花了13万元。”随后记者采访多位5号和6号楼的业主，他们都表示去年买到了停车位，价格在12万元至15万元不等。“这次租停车位有点郁闷，一租就是20年，这跟买下来已没有什么差别。”赵女士担心地说。
令部分业主略感不安的是，询问时物业方面已明确告知租用时长。“租用20年，到期之后怎么办？难道还要让我再交一次钱吗？70年的话租金就相当于50万元 ，谁能承受得起？”
下午1时许记者来到了北京天鸿物业管理经营有限公司烟台分公司，负责人称，出租停车位是根据我国现有的相关政策，“如果20年后国家政策没有变化，租期就会自动向后顺延，直到房产证到期为止。”
律师提醒期满后租金难约束
山东省乾元律师事务所李竞律师介绍 ，根据相关法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果购买了小区停车位，那么业主就有了该车位的所有权。
但是租停车位有租赁期限。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同 ，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。李竞律师认为，虽然业主手中有租赁停车位的合同 ，但无法约束二十年合同期满后的租金，即便在合同中对租金有特殊的约定，但日后租金也有可能会变动。
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