[摘要] “我买的明明是商品房，怎么变成了经济适用房？”市民姜女士称她于1999年在福莱花苑买了一套房子，最近去办理土地证时，工作人员告诉她需要缴纳1%的土地出让金，因为福莱花苑属于“经济适用房”，这让她很纳闷。
“我买的明明是商品房，怎么变成了经济适用房？”市民姜女士称她于1999年在福莱花苑买了一套房子，最近去办理土地证时，工作人员告诉她需要缴纳1%的土地出让金，因为福莱花苑属于“经济适用房”，这让她很纳闷。12月24日，记者调查发现，福莱花苑开发商当时以划拨方式取得土地，造成了今天这种局面。
商品房成了“经适房”
12月24日，家住福莱花苑的姜女士前去烟台市国土资源局芝罘分局咨询自家房子土地证的办理情况，工作人员告诉她 ，福莱花苑的土地都是划拨取得的，必须缴纳购房款1% 的土地出让金，并且办出的土地证还会标注“经济适用房”的字样。
“当时买的明明是商品房，怎么就变成了经济适用房？”姜女士告诉记者，她1999年购买了福莱花苑的房子，2000年搬进去居住，从没听说过这是经济适用房，而且福莱花苑出售时也没有任何经适房购买的条件限制。记者当天在福莱花苑调查时，提及这个小区是“经适房”，居民直说“不可能”。附近一家房产中介工作人员称，福莱花苑房子的房产证上写的是“商品房”。
小区土地是划拨的
土地证上是“经济适用房”，而房产证上是“商品房”，这到底是咋回事？记者联系了福莱花苑的开发商——烟台房地产开发集团中宇置业有限公司。工作人员付女士介绍说，福莱花苑这块地原来是一家铜材厂的，属于国有企业，1993年厂子拆除，因为还有部分职工需要安置，政府以“经济适用房用地”性质将土地划拨给开发商 。记者了解到，福莱花苑当时的称谓是“市民安居工程”，1998年开工建设，2000年一期交付入住，一直都是以商品房的价格出售。
已成“历史遗留问题”
记者调查发现，福莱花苑的居民当时在购买房子的时候，并不知道开发商的用地性质。对此，烟台市国土资源局答复为：购房者在购房时应该查看土地的相关手续，以确认自己所购房屋性质。
记者从国土部门了解到，烟台从2003年才正式开始土地“招拍挂”，2003年以前，出让、划拨等方式都有。记者从烟台市国土资源局芝罘区分局获悉，之前通过划拨方式取得土地的小区，办理土地证时必须缴纳原购房款1%的土地出让金。据悉，针对之前划拨土地的房屋土地证办理问题，烟台2003年、2005年、2009年先后出台文件进行调整，现在依据《关于市区商住楼房用地历史遗留问题的处理意见》来征收相关费用。相关链接
此“经适房”非彼“经适房”
按照《烟台市市区已购经济适用住房上市交易管理实施细则》规定，房产证满5年的经适房可以上市交易，但必须去国土资源部门办理用地使用权转让审批手续，需要按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房价格差价的50% 向政府交纳土地等价款。
记者调查发现 ，福莱花苑虽然土地证上是经济适用房 ，但交易时不用交纳评估价和销售价差价50%的补偿款，只需缴纳购房款1% 的土地出让金。不过业主认为这也是一种额外的负担，主要是因为当初没问清楚小区的土地性质。
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