[摘要] 房天下数据监控中心:2013年1月份烟台楼市5个项目预计开盘,其中1个写字楼,1个商住两用项目,3个住宅项目。从整体预计开盘的数量上看,较12月份17个项目开盘大幅度减少了12个,临近春节,购房者观望氛围浓厚,房企减少推盘数量是正常之举。
房天下数据监控中心:2013年1月份烟台楼市5个项目预计开盘,其中1个写字楼,1个商住两用项目,3个住宅项目。从整体预计开盘的数量上看,较12月份17个项目开盘大幅度减少了12个,临近春节,购房者观望氛围浓厚,房企减少推盘数量实属正常之举。
截至12月26日,12月份已经有7个项目开盘加推,其中两个项目是商铺,其他为住宅项目,价4300元/平起。从12月份已经开盘项目看,价格低、中大户型(多为70-120平)、现房等仍旧是主旋律,项目获得预售之后,随之开盘,销售效果较为理想。尽管物业形态不尽相同,但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高,主推中大户型,优惠大,刚需仍旧是烟台购房的主力。12月烟台楼市最热门楼盘前五名分别是:万科假日风景、星汇凤凰、万象城、烟台万达广场、大成门。
年终,是验收一年成绩的时刻。业内人士分析,2012年烟台楼市整体上比去年好,成交量方面有所上涨。刚需项目销售情况较为高,尤其是在6、7、8月月份开盘的项目,多数项目完成年度销售任务的85%以上,芝罘区更有多个楼盘提前完成年度任务,对于2013年的预期也较为乐观。现阶段,2013年房价涨声一浪高过一浪,3月份房价将暴涨的预测被各大媒体争相报道。
然而,12月25日,住建部部长姜伟新明确表示“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市,我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”现在住建部明确明年将继续执行限购政策,这无疑是给那些忐忑不安的准备购房群体吃下了一颗“定心丸”。必须看到,虽然限购政策是一种行政干预,似乎不符合房地产市场所倡导的市场化路径,但是,住房是一种不可再生资源,特别是住房所依赖的土地,在我国处于稀缺状态,但它又是人们生活的必需品,因此对于房地产市场的管理必须奉行市场化与公平性兼顾的原则,而投资投机力量在市场的出没,挤压了民众合理的自住和改善性住房需求,造成了民众在住房使用上的不公平。因此,抑制投资投机势力,对于我国房地产市场的调控来说,应该是一个长期目标。即使房价下行到了能够让大多数普通民众接受的程度,在一些大城市仍然必须长期执行限购政策。
政策方面的支持,楼盘优惠力度较大,可选择的房源也较多,是烟台购房较好的时机。刚需购房者的购买需求常常不因为房价的高低而产生变化。因此一旦遇到价格、地段都合适的房子,该出手时就出手才是关键。
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万科假日润园:烟台万科第三城,作为烟台全系统成品居住区,开辟了烟台成品人居时代。项目位于福山区,紧邻新行政审批中心,总建面约19万平米,是万科假日风景的升级力作,在居住、园林、配套三大方面全面升级,精铸烟台新贵幸福生活。
富豪21世纪:项目已经完成封顶,预计为2013年年初开盘,预计2013年8月底全体入住,物业费暂定,物业公司是富豪物业,绿化率为35.6%,容积率为2.2,面积从43平米-126平米,主力面积为86㎡。
金融国际大厦:本项目属于纯写字楼,新古典主义欧式风格。总高度为99.84米,本项目大约有200多户。标准层约有6种销售面积,主体为框剪结构;楼体外立面为大理石材、玻璃幕墙、中空玻璃断桥隔热彩铝落地窗。
青桦逸景:一期19#-28#楼目前均已封顶,在做内部配套,预计2013年开盘,预计均价6300元/平米左右。周边学校众多,教育环境很好。
融科迩海:在售房源有15#、16#、17#楼, 12月1日内部认购90-117平米全通透户型热销中,开盘时间、价格和优惠信息待定。样板间已开放。联想控股核心企业融科置地,秉承国际化前瞻视野,以11年高端运营之力,于烟台东国家黄金海岸,再现扛鼎人居典范——融科迩海。60万㎡西雅图风情社区与山、泉、岛、海、河的宏阔景观共同筑建烟台前所未有的滨海国际湾居。
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