[摘要] 在经历了两年多的调控之后，楼市走向在今年年底又变得让人捉摸不定。特别是近段时间以来，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及“地王”频出等现象，引发部分购房者对房价可能暴涨的恐慌。
12月17日至23日，12月第3周烟台楼市总成交633套，较上周400套上涨58.2%，福山区以253套领跑六区；本周成交均价为6265元/平，较上周6465元/平下降3%，莱山区以8424元/平位居六区成交均价之首。六区签约面积为6.2万平方米。
近段时间以来，由于一线城市个别楼盘大幅提价、千人抢房以及“地王”频出等现象，引发部分购房者对房价可能暴涨的恐慌，很多地方又重新出现了排队抢房的局面。那么，年底楼市成交量上涨的原因何在？房价真的开始反弹了吗？明年楼市走向何方？
市场：年底成交量继续高位运行
年底楼市成交维持高位，北上广深圳等一线城市，新房和二手房成交量直线上升，部分城市甚至出现恐慌性购房。
中指研究院近日发布的统计数据显示，第52周监测的40个城市中，除苏州下降1.65%外，其他城市月周均成交同比均增长，其中长沙增幅，为482.65%；重点城市中，多个城市增长相对明显，长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。
土地市场年底同样红火，17日至23日，20个主要城市土地市场供应量下滑、成交量增加。据中指院数据信息中心监测显示，监测的20主要城市共推出各类土地260宗，较上周减少37宗，推出面积1355万平方米，较前一周减少387万平方米；共成交各类土地136宗，较前一周增加54宗，成交面积589万平方米，较前一周增加185万平方米。
而从烟台的情况来看，最近几天，尽管天气寒冷，但购房者的热情却丝毫没有冷却的迹象。不少购房者赶在年末出手，而开发商们冲量抢收也毫不含糊。
搜房网的统计数据显示，12月17日至23日，12月第3周烟台楼市总成交633套，较上周400套上涨58.2%，福山区以253套领跑六区；本周成交均价为6265元/平，较上周6465元/平下降3%，莱山区以8424元/平位居六区成交均价之首。六区签约面积为6.2万平方米。
业内人士提醒说，近期楼市成交量上涨和房价“翘尾”都有客观原因，从大局来看，明年的调控不会放松，而且房企库存压力依旧存在，所以房价不具备大面积反弹的条件，购房者切勿盲目追高入市，还是依据自身的实际需求权衡利弊。
针对年底出现的这波行情，有业内人士认为，各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空窗期”，这是造成当前出现恐慌性购房的原因之一。本轮调控政策以限购和限贷为主，只对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前多套住房的持有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变。如果保持现行调控政策不变，明年刚性需求会不断释放，推动房价温和上升，但大涨概率不大；如果推行房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使房价有所回落。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，明年楼市会平稳发展，房价不会暴涨，但形势要好于今年。他同时表示，明年楼市调控政策有“三变三不变”：“三变”指的是利率、存款准备金率及房产税方面；“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。
王珏林认为，中央要求继续坚持房地产调控政策不动摇，各种举措表明调控依然从严。房地产调控政策将继续管好供需两端，即抑制投资投机性需求，坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。
中指院：房价整体上行空间有限
中指研究院日前发布报告称，预计明年房价同比仍将上涨，调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去库存压力较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势。数据显示，1—11月住宅成交量为近3年同期，同比增幅达24.6%，11月成交量创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%；三线城市回升最晚、增幅，但水平已接近2009年高点。
对于明年楼市，市场关注的焦点无疑是房价。中指院报告预计，2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%；房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平。
虽然年底房地产市场呈现升温迹象，但政策层面始终保持稳定的基调。住建部党组书记、部长姜伟新近日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投资投机性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
中国社科院近日发布《住房绿皮书》，其中提到2013年的调控原则：在价格上，要确保稳定，力争理性回归，价格较低城市的房价增幅不得超过经济增长率，较高城市的房价应下降；在销售上，力争稳步增长，尤其是保障房和普通商品房销售比例上升；在投资上，总体适度减缓投资，保障房和普通商品房投资稳步快速增加。
绿皮书还针对房地产市场调控提出了一些建议，包括：取消期房预售制度；将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口；制定土地调控的目标，探索建立抑制地价过度上涨的机制；空间管理方面，根据不同城市采取不同调控措施，针对一些城市可能出现的房地产泡沫破灭的形势，建立房地产调控应急机制，避免市场“硬着陆”等等。
在这种情况下，专家提醒购房者，千万别盲目追高，自住的刚需性购房要根据自己的经济条件和需求来购买；而对于投资者来说，一定要考虑价格的支撑因素，比如是不是交通便利，路段好不好，或者有没有特殊的利好因素等等。
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