[摘要] 在2010年，万科就成为中国首家年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年，楼市限购政策依旧严厉，万科却再次成为首家销售额破千亿的房企。不过与前两年的形单影只不同，今年，“追赶者”们离得更近了，后来居上者如保利、中海、绿地等均有可能首次晋级“千亿俱乐部”。
调控时代房企分化加剧 未来三年三成房企或出局
标普在近期的报告中称，今年将是楼市的“两极分化年”，部分中小房企出局会让强者愈强。
比较极端的例子就是，今年4月初，杭州 房地产开发有限公司因资金链问题正式向法院申请破产，同在4月份，另一家杭州房地产企业杭州锦绣天地公司也申请破产。之后，房地产领域的并购、出让等消息不断，行业整合加剧。
此外，在融资上中小企业成本高，而在拿地上，今年楼市销售向好后，保利、招商等大品牌开发商在大肆拿地，为后续发展储备粮草，中小企业资本金有限，竞争力小，拿地规模远不及品牌开发商，也使其生存空间不断被压缩。
一位不愿具名的地产分析师表示，强者越强、弱者越弱，这是市场规律的表现，而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说，有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。<<<<详细
业内人士：寡头时代房价将更加坚挺
兰德咨询总裁宋延庆表示“有统计数据显示，过去两年北京93%的商品房用地被20房企拿走。如果数据准确，意味着今后房市将由20垄断，房价将更坚挺，甚至上涨可能性更大。2011年百强房企市场占有率己超28%，调控使市场集中度越来越高。但如果市场过于集中，可能比小、散、乱更可怕。”
知名财经评论员叶檀曾预计，在未来五年内，房地产开发企业将缩水至十分之一，从万家下降到千家。
这样的判断如今看来并非空穴来风。从2010年以来，房地产市场中的并购案例大幅增加，有业内人士认为，市场元素向大房企集中应该是好事，规模化、品牌化后，质量才有保障。但也有人担心，楼市会出现类似于香港的四大家族一样，由少数大型房企控制，形成垄断，从而推高房价。
开发商：推高房价的猜测不太可能出现
一位前十强房企总裁明确否认了可能形成的大房企垄断，“现在排名靠前的大房企，要么是国家支持的央企，像保利、中海、华润等，要么是与政府关系密切的私企，像万科、恒大、龙湖等。这些房企纷纷超过或逼近千亿销售额，逐渐做大，事实上将更加方便国家的监管和调控。垄断房地产资源、推高房价的猜测不太可能出现，也不会被允许出现。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
