[摘要] 在2010年，万科就成为中国首家年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年，楼市限购政策依旧严厉，万科却再次成为首家销售额破千亿的房企。不过与前两年的形单影只不同，今年，“追赶者”们离得更近了，后来居上者如保利、中海、绿地等均有可能首次晋级“千亿俱乐部”。
年末房企手握重金集中抢地 再现11幅地王
据相关机构统计，11月份前半月，54个主要城市新建住宅销售套数达171735套，比10月同期上涨45.5%；而另一方面，土地市场在迎来9月成交高峰之后，依然保持了强劲的成交势头——地方政府密集推地，大型房企频频拿地，久违的“地王”也再次出现，9月份以来就出现了11幅“地王”。
然而，住宅销售市场和土地成交市场的“暖流”并未冲淡悬在开发商头上的33048万平方米库存红线，对于他们来说用“调仓”来形容卖房和买地的“两手抓”是再形象不过的了。
年末房企拿地已呈“集体冲动”态势。
“可以开香槟了，今年销售任务完成了。”近日一位知名开发商副总经理的微博迅速成了地产圈的谈资。
就在大家谈论2012年楼市已经进入开发商的“扫尾”行情时，多家上市房企的10月销售简报应声出炉。
简报显示，2012年10月份万科实现单月销售面积127.3万平方米，销售金额137.0亿元，前十月实现1100.2亿元的销售金额距离去年万科的全年销售额1215.4亿元也仅有100多亿元的差距；龙湖地产前十月销售319亿元达至去年八成业绩；恒大地产1～9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73%。而招商地产(23.07,0.37,1.63%)210亿元和世茂地产307亿元的业绩均已超额完成全年销售目标。<<<<详细
多家房企全年销售任务提前完成 提高楼盘售价
有报告指出，在前20强房企中，2011年有半数未达到全年销售目标，其中，万科、绿城、金地、远洋、世贸、富力等大牌房企均未完成年度销售任务。
“去年年底销售一个月比一个月差，房企的主题是过冬，大家对未来的预期也比较悲观。”上海中原地产研究部总监宋会雍称，今年的情况明显不一样，目前房企对未来比较有信心。
绿城集团的销售表现也许能反映房企处境的变迁。绿城集团去年底正忙于卖项目，苦苦挣扎在“死亡线”上，今年前10月已取得销售金额约413亿元，超过全年400亿元的销售目标。
业内人士普遍认为，房地产最坏时期已过。国家统计局发布的数据也显示，2012年2月为商品房销售面积的谷，同比下跌20.9%，数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长。同时，房企资金链也得到有效缓解。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，大部分开发商上半年以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前不少开发商调高了楼盘售价，控制销售速度。在资金充裕的情况下，开发商失去了以价换量的动力。<<<<详细
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