[摘要] 在2010年,万科就成为中国首家年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年,楼市限购政策依旧严厉,万科却再次成为首家销售额破千亿的房企。不过与前两年的形单影只不同,今年,“追赶者”们离得更近了,后来居上者如保利、中海、绿地等均有可能首次晋级“千亿俱乐部”。
编者按:早在2010年,万科就成为中国年销售业绩跨入千亿门槛的房企。时隔两年,楼市限购政策依旧严厉,万科却再次成为销售额破千亿的房企。不过与前两年的形单影只不同,今年,“追赶者”们离得更近了,后来居上者如保利、中海、绿地等均有可能首次晋级“千亿俱乐部”。相比之下,众多中小房企业绩大幅滑坡,不是被并购就是被迫转行,房地产市场资源更多地向几个大型房企集中,对此,有业内人士担心,楼市会出现类似香港四大家族垄断市场,推高房价的结果。楼市“四大家族”局面初现,未来房价将走向何方?
2010年,万科策马扬鞭,率先实现千亿销售额,宣告中国房地产企业发展迈入一个新的里程碑。在经历了两年独孤求败的高处不胜寒后,今年万科将迎来千亿军团的其他兄弟们:中海、保利、绿地。绿地集团地产板块前三季度超过720亿元,保利前10月销售额超830亿元,中海则突破千亿港币。看来这三家企业如果不是刻意控制销售速度,今年挺进千亿军团,已是探囊取物。
在楼市调控不会放松的大背景下,薄利多销、快进快出已经成为房企的主流模式,尤其是千亿以上规模的竞争,战略设定、人才储备、产品研发、管理体系诸多环节更是面临全新考验。挺进千亿也许并不算太难,而后千亿时代如何竞争,也许正如当年百亿俱乐部的厮杀,一切才刚刚开始。
新军加盟
对于房企来说,千亿销售额不再是神话,在千亿销售榜单上,万科也不再孤单。
数据显示,万科今年前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米,销售金额1100.2亿元,去年前10个月,万科累积实现销售面积941.5万平方米,销售金额1074.3亿元,同比分别增长9.95%和2.41%。瑞银证券分析报告认为,万科11月推盘量将环比回落至120万平方米,低于9-10月的水平,但12月新推盘量将再创新高,达到150万平方米。与去年全年相比,万科2011年全年实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,今年全年业绩有望超过去年水平。
无独有偶,受益于年初制定的降价跑量策略,中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元,不仅提前完成全年目标,按照平均销售速度,中海今年进入千亿军团已成定局。值得一提的是,从财务指标来看,中海地产依然受益于其较高的利润率,上半年该公司毛利率高达48.38%,超过万科26.5%的毛利率。
此外,保利正高歌猛进,向千亿俱乐部挺进。保利地产方面,今年前三季度,保利地产实现签约面积742.5万平方米,同比增长33.49%;实现签约金额833.29亿元,同比增长32.91%,比2011年全年732亿元的签约额超出约100亿元。庞大的新开工和新推货量保证了保利全年的充足货源,而抓住窗口期、大量推出刚需产品的灵活策略,也使保利业绩今年实现迅猛增长。<<<详细
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