[摘要] 截止29日，福山区2月成交量为688套，占据总成交量的53.33%，延续1月风采，稳当成交排行榜冠军。成交均价为3725元/平，相较上月的4334元/平，降幅为14%，这一数字是2012年迄今各区最低成交价，也是首次有区域均价跌破4000大关。
搜房网2012年3月2日报道：年后冷清的烟台楼市随着天气的渐暖也出现了复苏的迹象，进入2月各区成交量持续攀升，部分区域已经提前迎来小阳春：截止29日，福山区2月成交量为688套，占据总成交量的53.33%，延续1月风采，稳当成交排行榜。成交均价为3725元/平，相较上月的4334元/平，降幅为14%，这一数字是2012年迄今各区成交价，也是首次有区域均价跌破4000大关。
福山区2月成交占比
福山区1、2月成交量比对
分析市场可以发现，福山楼市的绝大部分产品是面向刚需购房者的，户型以两室、三室为主，面积以70—120平居多，价位也比较符合刚需的要求。据搜房网2月26日举行的看房团调查显示，参加西部开发区、福山区线路的网友85%以上为刚需置业者，其中是婚房需求的占据绝大部分，这部分人置业需求较为迫切，对现房、准现房关注度高，对于买房的时间，不少人表示有了合适的就会及时出手。
目前福山区的客群不仅局限本区，还吸引了大批芝罘区和开发区的刚需就业人群，以及相当一部分的县市购买力。同时刚需置业者观念的转变也给了福山楼市机会，不少刚需族在综合考虑经济、工作、交通、配套、发展潜力、居住品质等因素后，更倾向于一步到位的置业模式，而开发区作为烟台的刚需聚集地，房价已经渐超刚需承受能力，此次看房团就有不少人，他们选择工作在开发区，居住在福山区，因为同样的钱他们在福山区可以买到更大的面积，选择的空间也更多。合适的产品加上相对多的购买人群，助推了福山楼市销售量的走高。
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