[摘要] 根据搜房网最新监控数据表明，2012年1月芝罘区共成交78套，成交均价为7061.84元，芝罘区在六区之中，成交量排名第二，成交均价仅次于高新区、莱山区。芝罘区作为老城区，在刚需主打的楼市低迷时期，典型代表的芝罘区，成交量一直都维持得很好，这是也老城区的价值所在。
搜房网2012年2月14日报道：根据搜房网监控数据表明，2012年1月芝罘区共成交78套，成交均价为7061.84元，芝罘区在六区之中，成交量排名第二，成交均价仅次于高新区、莱山区。芝罘区作为老城区，在刚需主打的楼市低迷时期，典型代表的芝罘区，成交量一直都维持得很好，这是也老城区的价值所在。
1月份，烟台楼市虽然受春节假期的影响，但能保持431套的成交，实属不容易。烟台楼市目前烟台楼市库存量比较大，有数据显示目前六区商品房共64975套，其中未售的达43523套，这样的存量和消化量落差还是比较大的，但是烟台在同类的三线城市中，房价属于较低的。在这样的库存压力下，很多网友认为芝罘区的房价应该下降，成交量才有可能上升。
有专家认为，烟台房地产泡沫并不明显，在物价飞涨的今天，不管物资成本还是人工成本都在上涨，相对房地产的价格下降空间并不大。从2011年芝罘区的房价走势来看，芝罘区上涨的幅度缓慢，我们看到的有些楼盘会在开盘前期采取低开高走的营销手段，或者利用部分特价房源的营销方式增加楼盘的知名度，开发商采取的小幅度让利是存在的，但是大幅的价格波动暂时还没有。
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