[摘要] 截止1月31日，烟台2012年共成交431套，从成交数字上可以看出，福山区以197套的成交量傲视群雄，占据了总成交量的45.7%。
2011的楼市调控叠加至年底终于显现出一些成效，不少地方的楼市出现量价齐跌的局面，烟台楼市受大环境影响，房价12月也开始下跌，不少购房者因此陷入观望之中。这股看衰楼市的风潮似乎延续到了2012，春节期间零成交的字眼充斥着各大媒体的版面。然而，楼市真的如购房者所想的那样进入下跌通道了吗？开发商真的到了不得不降的时刻了吗？
烟台开发商：降价没可能
在搜房网2月8日举行的大话地产活动中，烟台开发商给出的一致答案是：烟台楼市不存在降价的可能。据开发商称，那些受政策等因素影响的购房者，他们虽然处于观望中，但购房需求依旧旺盛，尤其是烟台刚需一族，2012这部分购买力正在待时而发。从开年各楼盘客户情况来看，市场交易活跃，各售楼处来访量有大幅增高。可见，2012年烟台楼市开局并没有预期的悲观，开发商也考虑到刚需基础，对市场情况基本持乐观态度。
1月房价逆势走高
1月烟台房价的逆势走高再次证明了开发商的预期:据搜房网数据监控中心数据显示，1月份烟台房价再破7000大关，达到7074元/平，高于2011年11月房价点7034元/平40元，创下港城房价史上新高！
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