[摘要] 审计署此前发布审计结果显示，截至2010年底，全国地方政府性债务余额10.7万亿元。
房地产由赚钱机器到负债机器
在过去房地产发展的黄金十年，因为地方政府卖地太容易赚钱，导致很多城市严重依赖房地产拉动城市经济发展，忽视实体经济。
而地方政府举债经营城市的方式，为以后的地方债务扩张埋下伏笔。
某业内人士分析，在开发前期，政府通过城投公司去做一级土地开发，然后带动市政建设和房地产业发展，来做为城市经济发展的引擎。而一但房地产发展停下来，城投的前期投入就赚不回来，造成现在所谓的平台公司债台高筑。
“房地产不起来，后面带来的相关的建筑、建材、家俱、家电产业也会停下来，还有商业、办公服务等相关行业也会停止，政府希望新一轮的卖地回收资金也无法实现。也就是说，房地产一停，平台公司就债台高筑。”某业内人士表示。
张景瑞也对《东地产》表示，过去几年一些地方政府借钱拆迁，通过运营土地来获取，那时房地产是赚钱机器，现在土地卖不出去，变成积压商品，房地产成为了负债机器。
“像上海这些一线城市，都是做大实体经济来拉动城市发展，房地产只是起到协调作用。但是一些三四线城市，主要靠房地产推动经济发展，实体经济不但没有增长，反而因为房地产所带动的成本上升，而被挤压驱逐，所以一旦遇到像现在这样的长期调控，地方政府就捉襟见肘。”某业内人士表示。
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