[摘要] 日前，国土资源部发布消息，已经开始试点清理小产权房。记者26日采访了解到，在建和未售的小产权房将率先清理，但由于试点城市名单仍未确定，山东那些城市在试点清理城市之列也不得而知。但受此影响，山东不少小产权房投资者已经有些恐慌，着急出售持有的小产权房。
在国土部清理工作开始之后，青岛崂山风景区内不少高端小产权别墅的持有者也不再淡定。此前，位于崂山区王哥庄会场村凤凰山庄的12套小产权别墅打包出售，就是因为担心政策变化可能导致的风险。凤凰山庄小产权别墅的持有者许先生说，这次国土部率先选择在建未售的小产权房“动手”，如果青岛在试点城市之列，会场村不少在售的小产权房肯定要先“挨刀”。
据科威国际不动产青岛分部的孙杰介绍，岛城的小产权房多处在李沧、城阳、崂山区等城乡接合部、城中村区域。“岛城小产权房种类很多，像是目前的城中村改造，村民的回迁安置房都是小产权；风景区内集体土地上也建有不少的小产权房。”孙杰说，这些房子一般只办理了集体土地证，估计在清理的过程中，肯定会区别对待，不会施行“一刀切”的做法。
住建局的工作人员告诉记者，购买小产权房不可能拿到房产证；市国土资源局工作人员表示，没有住建部门的过户手续，在国土部门就不能办理土地过户，也就拿不到土地证。房产证、土地证皆无，对于购房者来说也就意味着没有任何保障。
山东金律通律师事务所的周鑫律师表示，中介关于“小产权房安全可靠”的说法没有依据。买卖小产权房本身就是违法行为，建立在违法行为基础上的合同或协议，不可能受到法律的保护。说到底，无论合同还是协议，对买房者来说都是一纸空文，毫无用处。将来，一旦国家要求对小产权房进行拆迁改造，购买方是很难从中获得任何补偿的。因此，购买小产权房，一定要慎之又慎。
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