[摘要] 日前，国土资源部发布消息，已经开始试点清理小产权房。记者26日采访了解到，在建和未售的小产权房将率先清理，但由于试点城市名单仍未确定，山东那些城市在试点清理城市之列也不得而知。但受此影响，山东不少小产权房投资者已经有些恐慌，着急出售持有的小产权房。
日前，国土资源部发布消息，已经开始试点清理小产权房。记者26日采访了解到，在建和未售的小产权房将率先清理，但由于试点城市名单仍未确定，山东那些城市在试点清理城市之列也不得而知。但受此影响，山东不少小产权房投资者已经有些恐慌，着急出售持有的小产权房。
25日，国土资源部在网站上发布消息，目前已经开始试点清理小产权房，同时准备在开始小产权房的清理工作。根据计划，国土资源部将先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，以杜绝小产权房继续发展，再分情况治理已售的小产权房。如何开展试点清理工作？据悉，所谓的试点清理，将先摸清底数，查明占地类型、已住人群的身份，为下一步处理做好准备。
小产权房在烟台由来已久。莱山的初家、莱山镇，芝罘区的西郊、南郊以及龙口、牟平部分乡镇农村，是烟台小产权房集中分布的区域。此番，国土资源部表示将开展小产权房清理整顿工作，在港城引起了较大反响，许多长期以来有意购买小产权房的市民不由得打了“退堂鼓”。
“便宜”，这是市民选择小产权房的理由。记者联系到莱山区数家二手房中介，称想买套绿化好、交通便利的小产权房。工作人员董先生向记者推荐了位于莱山镇的正农小区的一套房子，3室1厅1卫，78平米，售价仅为20万元，也就是每平米2500元。他还极力推荐说，这房子是双阳卧室，户型合理，位置优越，小区规模成熟，配套设施齐全，周边环境日渐完善。
在国土部清理工作开始之后，青岛崂山风景区内不少高端小产权别墅的持有者也不再淡定。此前，位于崂山区王哥庄会场村凤凰山庄的12套小产权别墅打包出售，就是因为担心政策变化可能导致的风险。凤凰山庄小产权别墅的持有者许先生说，这次国土部率先选择在建未售的小产权房“动手”，如果青岛在试点城市之列，会场村不少在售的小产权房肯定要先“挨刀”。
据科威国际不动产青岛分部的孙杰介绍，岛城的小产权房多处在李沧、城阳、崂山区等城乡接合部、城中村区域。“岛城小产权房种类很多，像是目前的城中村改造，村民的回迁安置房都是小产权；风景区内集体土地上也建有不少的小产权房。”孙杰说，这些房子一般只办理了集体土地证，估计在清理的过程中，肯定会区别对待，不会施行“一刀切”的做法。
住建局的工作人员告诉记者，购买小产权房不可能拿到房产证；市国土资源局工作人员表示，没有住建部门的过户手续，在国土部门就不能办理土地过户，也就拿不到土地证。房产证、土地证皆无，对于购房者来说也就意味着没有任何保障。
山东金律通律师事务所的周鑫律师表示，中介关于“小产权房安全可靠”的说法没有依据。买卖小产权房本身就是违法行为，建立在违法行为基础上的合同或协议，不可能受到法律的保护。说到底，无论合同还是协议，对买房者来说都是一纸空文，毫无用处。将来，一旦国家要求对小产权房进行拆迁改造，购买方是很难从中获得任何补偿的。因此，购买小产权房，一定要慎之又慎。
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