[摘要] 据国家统计局3月18日上午9点30分公布的2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，与1月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。其中烟台新建住宅价格环比下降0.2%，已经连续五个月出现下跌走势，而新建商品住宅的同比价格指数更是在3年来首次出现下滑。
同比“首降”并非价格拐点
尽管新建商品住宅价格出现了3年内的首次下降，但业内人士表示，从下降的幅度和市场目前的态势来看，此次同比价格的下降并不见得是烟台楼市的价格拐点。
记者在汇总市区多家楼盘的报价后看到，均价与2011年相比并未出现明显下调，各楼盘更多的是通过特价房、折扣、赠送面积等方式进行了让利，从而在一定程度上拉低了市场的成交价格。
“而且从今年入市销售的产品类型来看，市场的整体价格也会有所下调。”烟台金象泰置业有限公司营销总监王勇表示，在投资、投机性需求和部分改善性需求受楼市调控政策打压的情况下，烟台部分高端楼盘已暂缓甚至停止了入市计划，导致目前市场主要以适合刚性需求的中低档次楼盘为主，从而在产品结构上造成了销售价格整体下降。
“这类产品的价格本身就不会太高，再加上一部分促销让利，整体价格自然会降下来。总体来看，此次新建住宅价格的同比下降还是市场阶段性行情的真实反映，随着后期入市产品类型的丰富，不排除统计数据会有所回稳。”王勇说，“不过在房地产调控的大背景下，价格已不可能再呈现大幅上涨的情况。”
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