[摘要] 据国家统计局3月18日上午9点30分公布的2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，与1月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。其中烟台新建住宅价格环比下降0.2%，已经连续五个月出现下跌走势，而新建商品住宅的同比价格指数更是在3年来首次出现下滑。
据国家统计局3月18日上午9点30分公布的2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告，与1月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市仅有4个。其中烟台新建住宅价格环比下降0.2%，已经连续五个月出现下跌走势，而新建商品住宅的同比价格指数更是在3年来首次出现下滑。
大户型“领跑”住宅降幅
据统计，2月份，烟台新建商品住宅价格和二手住宅价格分别环比下降0.2%和0.3%。这是自2011年10月份以来，新建商品住宅、二手住宅环比价格连续第5个月双双下降。
2月烟台烟台新建商品住宅价格情况
与去年同期相比，2月份，烟台商品新建住宅价格指数则同比下降0.5%，二手住宅价格则同比上涨0.1%。这是2009年国家以房贷利率7折刺激楼市需求以来，烟台商品新建住宅销售价格在3年多里的首次同比下降。
2月烟台二手房价格情况
从各户型住宅的价格变动情况来看，以刚性需求客户为主的小户型住宅价格降幅较小，以改善性、投资性需求客户为主的大户型房屋则出现了较大的降幅。
同比“首降”并非价格拐点
尽管新建商品住宅价格出现了3年内的首次下降，但业内人士表示，从下降的幅度和市场目前的态势来看，此次同比价格的下降并不见得是烟台楼市的价格拐点。
记者在汇总市区多家楼盘的报价后看到，均价与2011年相比并未出现明显下调，各楼盘更多的是通过特价房、折扣、赠送面积等方式进行了让利，从而在一定程度上拉低了市场的成交价格。
“而且从今年入市销售的产品类型来看，市场的整体价格也会有所下调。”烟台金象泰置业有限公司营销总监王勇表示，在投资、投机性需求和部分改善性需求受楼市调控政策打压的情况下，烟台部分高端楼盘已暂缓甚至停止了入市计划，导致目前市场主要以适合刚性需求的中低档次楼盘为主，从而在产品结构上造成了销售价格整体下降。
“这类产品的价格本身就不会太高，再加上一部分促销让利，整体价格自然会降下来。总体来看，此次新建住宅价格的同比下降还是市场阶段性行情的真实反映，随着后期入市产品类型的丰富，不排除统计数据会有所回稳。”王勇说，“不过在房地产调控的大背景下，价格已不可能再呈现大幅上涨的情况。”
低价并未带来成交全面回暖
在楼市充斥了观望情绪的局面下，价格的下滑自然会在一定程度上刺激部分需求的释放。王勇表示，2月份，公司在南大街沿线的楼盘共售出近40套房屋，明显好于预期。而在业内交流时，同行也纷纷表示2月份的成交量有所回升。
“然而从3月份之后，大家则普遍感到市场又趋于平淡。”王勇认为，除了价格上的让利，2月份成交的回升主要与刚性需求积压多时后，在春节假期后集中释放有关。目前市场的观望情绪依然浓厚，在这部分需求释放结束后，之后的成交依然需要一段时间的积累和储备，市场现在还远谈不上真正的回暖。
对于烟台楼市的后期走势，业内人士普遍表示，经过近两年的调控，烟台楼市价格已长期处于下行区间。然而随着土地、原材料、人工等成本的上涨，房屋价格的下调空间也被大幅压缩。
因此，有刚性需求的市民可以从品质、配套等多方面综合考量，适时选购性价比更高、更适合自己的产品。如果一味死守“抄底”，不仅会耽误自身使用，还可能会错过购房的时机。
项目特色：景观居所,宜居生态地产
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保利香榭里公馆户型图
保利香榭里公馆项目北邻港城东大街，南靠马山，东临虎山南路，西临规划路。该区域板块人口密度较低，自然环境优良，山、湖、林木、河流等资源丰富，社区周边配套完善，大中小学一应俱全、医院、购物等都极为便利，所谓“离城市繁华不远，居宁静山水之间”，正在成为新兴城市人口的青睐之地。保利香榭里公馆项目总占地面积11万平米，总建筑面积约30万平米；项目采用ARTDECO主义风格，该风格诞生于1920s时代的巴黎，整体风格高贵、典雅、现代而不失经典风范。整个社区由高层、小高层组成，纯板式结构，南北通透，项目采用超大楼间距、阳光通透的散点式规划，各个建筑之间，左右排列稀疏，前后互不遮挡，使居住空间保证视野开阔、阳光充足、通风便利，居家生活，极目远眺，生活之美，一览无余。
项目特色：投资地产
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建盛福海城户型图
建盛福海城项目坐落于福山区主干道福海路与永安街“十字核心”交汇处，福海路向北直通开发区的长江路，永安街向东市中心。由一级建筑资质发展商——烟台市建盛实业有限公司承建、烟台市建盛房屋开发有限公司开发，致力于打造一个 “倡导第三种生活观“的现代化的、中高档住宅社区。项目总占地面积是40675平方米，建筑面积为13.5万平方米，绿化率高达40%以上。建盛福海城项目位居福山“双核心”区位：CBD中央商业区、CLD中央居住区，紧邻湘商大酒店，五福生源大酒店等福山知名酒店及振华购物广场。公交站点四通八达，通往芝罘区，开发区，十分方便。建盛福海城“内外双生态公园”社区，内部大型中庭景观公园、外有绵延数十里的夹河湿地生态公园。
价格：均价12000元/平方米
动态：中天盛世观澜全盘在售，10000元/平起，均价12000到13000元/平米，一次性付款97折，按揭98折。
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中天盛世观澜户型图
中天盛世观澜项目总占地面积9728.4㎡，建筑面积60911.6㎡，位于环渤海国际性港城烟台的黄金海岸线——滨海中路中段，高档海景住宅区的核心位置，海滨富人区的中心位置，地理位置优越。背山面海，双海湾景观为居者带来最唯美的海景视觉盛宴，海水浴场、渔人码头分布左右，距城市中心不足10。中天盛世观澜定位于“全海景国际化豪邸”，由浙江中天发展控股集团投资，烟台亚东置业有限公司开发，选用流线型椭圆体“双子塔楼”设计，融合国际建筑设计精华，造型简洁时尚，比例匀称，形成独特的海岸建筑风格。户型设计注重观景功能与居住功能的和谐共存，背靠青山，三面环海，视野开阔，采光充足，得天独厚的地理位置造就了非凡的270度观海视野。
项目特色：水景地产,宜居生态地产,公园地产
动态：东尚蓝湾品鉴中心已经于3月18日盛大开放，推出70——140平米超值全能户型，尚品汇会员火热招募中。
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东尚蓝湾户型图
东尚蓝湾，由烟台永弘置业有限公司倾力打造，位于烟台市福山区汇福街与河滨路交汇处，东靠夹河，南抵银月广场，西至松霞路，北邻盐场街，占地8万㎡，总建筑面积24万㎡，绿化率36%。东尚蓝湾占据夹河一线原生态魅力河景，扼守芝罘区、福山区、开发区三区交汇核心的优势地段。路网发达、出行便捷，红旗西路、福海路、同三高速等主干道联通CLD与CBD两大城市中心，出享繁华，入享静谧。东南亚风情园林带来纯美自然的异域体验，静态、动态的水在东尚蓝湾的景观运用中达到了，东尚蓝湾也将成为夹河版块“水的风景线”。东尚蓝湾项目紧邻城市地标--银月广场，周边商业与生活配套成熟完备，独享十生活圈，夹河高尔夫俱乐部、跑马场和夹河湿地生态公园等高端休闲配套环伺周边，品质生活近在咫尺。东尚蓝湾重现Artdeco建筑风格与水岸相遇的世界经典，户型方正、全明通透、精致实用，70㎡-120㎡满足不同家庭的置业理念。东尚蓝湾，让生活靠岸。24万㎡滨河价值典范，永弘置业盛市巨献，锻造宜居地产生活范本。
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