[摘要] 根据房天下最新监控数据显示，2012年2月第三周，刚需继续发力，港城低价盘炙手可热，本周共成交324套，较上周上涨3.84%，成交均价为4832元/平，较上周下跌5.5%。福山区银河明珠以181套的成交量稳居销量榜第一位，除了莱山区和牟平区成交均价稍有上扬，其他四区成交均价皆不同程度下降，刚需盘受欢迎程度不减。
莱山成交惨跌84% 高端盘无人问津
相较于福山区的风光，本周莱山区成绩黯淡，11套的成交与上周的71套相比，惨跌84%，可谓几家欢喜几家忧。由于“政策向东”政策的指引，莱山区的房地产行业的走势一直备受关注。区域政治的带动作用，新商业圈的形成，使得莱山区房价在2011年高居不下，然而，受烟台整体楼市大环境影响，高端盘渐渐远离了人们的视线，该区为数不多的刚需盘粉墨登场。本周莱山区落后于芝罘区、高新区、甚至是开发区，以5362元/平的成交均价向福山靠拢，贵族光环不再，平民本色尽显。
芝罘区、牟平区、开发区成交稳步回升
不同于莱山区和福山区的大起大落，芝罘区、牟平区和开发区在年后的成交开始缓步上升。二月份第三周芝罘区成交新房32套，比第二周多出19套，中心区域价值凸显。牟平区在经历了春节期间的惨淡之后也有所突破，9套的成交量虽然不多却体现了烟台向东政策导向的效果。开发区在第三周成交有所起色，尽管本区域内项目较少，但是仍旧交出了26套的成绩，刚需推动力功不可没。随着天气的转暖，看房人的增多，港城楼市的成交相信还将继续上扬。
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