[摘要] 据房天下数据监控中心，2011年12月，全国37.5%的城市住宅成交均价环比11月有所下降。成交均价下跌幅度最大的城市为烟台，成交均价环比下跌18.84%。烟台楼市成交不理想，一方面是市民观望态度浓厚，另一方面是烟台楼市政策还未出台。专家指出，烟台房价已经见底，现在是出手的好时机。
价格：均价6600元/平方米
动态：东海城均价6600元/平方米，价格6000元/平方米，开通通兑服务，买房三重礼：送180天、360天保本理财服务，年4.5%。
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东海城效果图
云海东海城是烟台云海置业2010年扛鼎力作，东海城位于烟台滨海路南，养马岛大桥西南。东海城北临渤海，东接养马岛旅游度假区，与规划中的浅海公园遥相呼应，南接烟威高速，东海城远可观海，近可听涛，地理位置十分优越。小区规划南北两区，双组团建设。总建筑面积约260000㎡，占地面积113亩，是以健康运动为主题的大型休闲亲海社区。其中北区建筑面积约50000㎡，建筑形态以产权式酒店和度假式酒店等高端项目为主，规划为商业用地，土地使用年限为40年；南区建筑面积约210000㎡，建筑形态为观海大高层，27—32层，规划为住宅用地，土地使用年限为70年。东海城户型设计70—150平方米经济型户型，二室至四室，选择丰富。使用率约达86%；家家看海，户户全明。户型设计本着经济、节约、低碳原则，委托华南理工大学何镜堂院士设计，格局方正、南北通透、动静分区，功能布局合理。特色入户花园配合步入式空中庭院尤具人性化。从开发区至北岛再至莱山、牟平，烟台优美的海岸线已经基本被占据。东海城是烟台滨海路旁最后一块海景地。一线海景资源带来的优势十分明显。从烟台到青岛，的地块、最贵的房子都在滨海路旁的一线海景房。因此项目的地段位置价值明显。 2009年，烟台市政府大力规划养马岛。养马岛16平方公里土地以“一带两湾三区一岛”布局，滨海大道风情带、星水湾、沁水湾、商务区、颐养区、全景区、养马岛，倾力打造“东北亚高端休闲体验中心”、“中国商务休闲岛”！规划中的浅滩公园与东海城遥相呼应，养马岛黄金海岸规划现已通过政府规划审批。龙湖集团等已经成为首批与政府合作地产商进驻养马岛黄金海岸规划体系。2010年，养马岛片区黄金海岸规划即将展开，东海城借势腾飞，品质全面升级，物业产品潜力获得烟台中高端客户的普遍认可。
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