[摘要] 中国国家统计局12月9日公布的今年前11个月宏观经济数据显示，今年1-11月全国固定资产投资(不含农户)同比增长24.5%，比1-10月下滑0.4个百分点，累计增速为年内最低。其中，11月房地产投资及新开工增速出现了连续第四个月放缓，成为影响中国整体投资回落的最重要因素。
房产投资和新开工
增速连续四个月放缓
国家统计局数据显示，1-11月房地产开发投资同比增长29.9%，增速较1-10月的31.1%再次回落1.2个百分点。
自今年8月份以来，房地产开发投资的累计同比增速就进入了逐月递减的通道。单月降幅更加明显，数据显示，11月当月开发投资同比增长20.1%，10月份的同比增幅为25%。今年前11个月，住宅投资39857亿元，同比增长32.8%。
除了房地产开发增速持续放缓之外，二级市场上的销售数据也依旧低迷。1-11月，商品房销售面积89594万平方米，同比增长8.5%;其中住宅销售面积79639万平方米，同比增长7.5%。前11个月的销售额为49047亿元，同比增幅16.0%。从11月单月看，商品房销售面积下降1.7%，销售额同比下降1.2%。由此可见，无论是今年前11个月还是11月份，商品房均价并未出现明显下降。
统计局数据并显示，今年前11个月，房地产开发企业资金来源75208亿元，同比增长19.0%。增幅比1-10月下降1.2个百分点，较去年同期大幅下降12.2个百分点。
1-11月份个人按揭贷款的资金增幅最为惨淡，共计7499亿元，同比下降5.5%。其次是受欧债危机和悲观预期的影响，外资投资房地产业的热情明显降低，前11个月合计利用外资764亿元，同比增长16.6%，比1-10月份大幅下降了15.8个百分点。此外，国内贷款11376亿元，增长1.2%;自筹资金31092亿元，增长30.6%;定金及预收款19228亿元，增长20.7%。
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