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国房景气指数创28个月新低 楼市高库存将持续

东方早报  2011-12-10 11:00

[摘要] 中国国家统计局12月9日公布的今年前11个月宏观经济数据显示,今年1-11月全国固定资产投资(不含农户)同比增长24.5%,比1-10月下滑0.4个百分点,累计增速为年内最低。其中,11月房地产投资及新开工增速出现了连续第四个月放缓,成为影响中国整体投资回落的最重要因素。

“国房景气指数”27个月来首次跌破景气“临界点”

1-11月固定资产投资增速创年内新低

中国国家统计局12月9日公布的今年前11个月宏观经济数据显示,今年1-11月固定资产投资(不含农户)同比增长24.5%,比1-10月下滑0.4个百分点,累计增速为年内。其中,11月房地产投资及新开工增速出现了连续第四个月放缓,成为影响中国整体投资回落的最重要因素。

值得关注的是,国家统计局公布的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)在11月跌破了景气临界值,创下28个月来的新低。

11月国房景气指数99.87

备受关注的房地产开发投资和新开工增速,均在11月份出现了连续第四个月的同比放缓。而国家统计局公布的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)在11月份跌破了100的“景气临界点”,为99.87。这是自2009年8月份以来首次回落到百点以下区域。“房地产业全面入冬的趋势基本确立。”有专家说到。

前一次跌破100,是在2008年10月份,直至2009年9月份重新回升至100以上。从国房景气指数的曲线看,该指数上一轮的波动是在2007年11月触顶,达到106.59;至2009年3月探底,至94.74。本轮在2010年3月触顶,达到105.89;随后进入下降通道。

业内人士普遍认为,在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下,国房景气指数仍将继续下行。甚至有不少观察人士还提出,这轮下行周期将显著超过上一轮。

中国社会科学院昨日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2011~2012)》提出,预计未来在政策面总体严控下对达到一定条件的区域作出微调,以实现房地产市场的“软着陆”。

渣打银行高级经济学家王志浩则认为,由于房地产方面的政策似乎没有变化,因此该行业在明年季度很可能出现硬着陆。

“国房景气指数”以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。

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房产投资和新开工

增速连续四个月放缓

国家统计局数据显示,1-11月房地产开发投资同比增长29.9%,增速较1-10月的31.1%再次回落1.2个百分点。

自今年8月份以来,房地产开发投资的累计同比增速就进入了逐月递减的通道。单月降幅更加明显,数据显示,11月当月开发投资同比增长20.1%,10月份的同比增幅为25%。今年前11个月,住宅投资39857亿元,同比增长32.8%。

除了房地产开发增速持续放缓之外,二级市场上的销售数据也依旧低迷。1-11月,商品房销售面积89594万平方米,同比增长8.5%;其中住宅销售面积79639万平方米,同比增长7.5%。前11个月的销售额为49047亿元,同比增幅16.0%。从11月单月看,商品房销售面积下降1.7%,销售额同比下降1.2%。由此可见,无论是今年前11个月还是11月份,商品房均价并未出现明显下降。

统计局数据并显示,今年前11个月,房地产开发企业资金来源75208亿元,同比增长19.0%。增幅比1-10月下降1.2个百分点,较去年同期大幅下降12.2个百分点。

1-11月份个人按揭贷款的资金增幅最为惨淡,共计7499亿元,同比下降5.5%。其次是受欧债危机和悲观预期的影响,外资投资房地产业的热情明显降低,前11个月合计利用外资764亿元,同比增长16.6%,比1-10月份大幅下降了15.8个百分点。此外,国内贷款11376亿元,增长1.2%;自筹资金31092亿元,增长30.6%;定金及预收款19228亿元,增长20.7%。

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固定资产投资增速

低于市场预期

“房地产投资的大幅下滑,对中国整体投资下拉的影响比较大。”银河证券宏观经济分析师张新法表示,房地产投资占整个固定资产比例达约20%。

统计局公布的数据显示,今年1-11月中国固定资产投资同比增长24.5%,增速较1-10月回落0.4个百分点;环比看,11月份固定资产投资下降0.19%。从数据发布前各家机构预测的平均值来看,固定资产投资同比增幅略低于市场预期。中外资金融机构此前普遍预计该经济指标的同比增速为24.6%。

前11个月投资同比增幅的依然是产业,同比增长28.8%;第二产业同比增长27%,第三产业同比增长22.4%。从隶属关系看,前11个月,中央项目投资16211亿元,同比下降8.5%,与前10月持平;地方项目投资253241亿元,同比增长27.5%,略低于前10个月的27.9%。

交通银行首席经济学家连平(微博)认为,临近年末,固定资产投资累计同比往往会有所回落。近期保障房开工情况已基本达标,年末大幅新开工建设可能性较小。保障房和基础设施建设资金压力较大,预计年末固定资产投资延续小幅下滑态势。

连平预计固定资产投资增速在明年将会下调,但幅度不大。考虑到2012年全球经济放缓可能性很大,外需不振国内消费难以大幅提升,投资仍将是拉动经济增长的重要力量。

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