[摘要] 11月初，烟台小面积户型逆市大热之后，烟台楼市成交依旧是惨淡，楼市寒冬俨然成为事实。在过冬中，各个开发商都有自己的独特方式，买房抽马3，买房送隔断，应有尽有，且看在楼市寒冬中，烟台开发商是如何各显神通的。
11月初，烟台小面积户型逆市大热之后，烟台楼市成交依旧是惨淡，楼市寒冬俨然成为事实。在过冬中，各个开发商都有自己的独特方式，买房抽马3，隔断，应有尽有，且看在楼市寒冬中，烟台开发商是如何各显神通的。
交易惨淡：楼市“温”尚未到来
近一两年内，房地产市场始终处于政策频发的状态。面对限购、限价、明码标价、1000万套保障性住房加紧建设等一系列楼市调控政策，以及利率上调、存款准备金率上浮、购房限贷等多项金融领域政策变动，房地产在购房者浓厚的观望状态中陷入一片寒冬之中。
烟台在地产界总被当作一个潜力巨大的市场，这是因为尽管经济实力强劲，但烟台房地产市场的发展水平却不高。然而在张思看来，在调控之下，烟台房地产市场的发展前景并非看起来那么乐观。
烟台经济确实非常强，但主要体现在县域经济当中，龙口、招远这些经济强大的县市区中，房地产市场的发展空间还很有限。”张思说，“此外，由于烟台市区呈狭长的"带状"发展结构，很难有一个项目的辐射范围能覆盖全市，一个项目通常只能吸引所在区域的顾客群。”
在一系列的局限下，张思认为，目前烟台楼市的存量在持续增加，从2010年开始，便极少有月份能消化当月的市场供应量。因此，在存量持续增加的情况下，随着调控的持续和市场各方力量博弈的白热化，烟台楼市交易量和价格将面临更大的压力，目前的冷淡仅仅是刚刚开始。
“与各阶段相对应的，成交量和价格也会出现量跌价稳、量升价稳、量价齐跌、量升价跌、量价齐升的局面。”陈耀华说，“目前的市场基本处于全面促销和局部降价阶段，量价还是首次触底，并预计将会在明年上半年迎来第二次触底，真正的冰点将在两次触底之后真正到来。”
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