[摘要] 11月初，烟台小面积户型逆市大热之后，烟台楼市成交依旧是惨淡，楼市寒冬俨然成为事实。在过冬中，各个开发商都有自己的独特方式，买房抽马3，买房送隔断，应有尽有，且看在楼市寒冬中，烟台开发商是如何各显神通的。
着手过冬：土地和融资助房企“保暖”
面对眼下的楼市寒冬，南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满教授认为，国家调控的主要目的是打压投机行为、减少炒作、平抑价格，将房地产市场引导回一个理性、健康的轨道，并非要打压房地市场的发展。
“毕竟房地产行业的健康对国民经济有着重要支撑作用，楼市的持续低迷不仅会影响国家经济，更会降低全体国民改善住房条件的能力。”徐保满说，“然而目前的调控还有一些不健全、不完善的地方，这些都是需要重新调整和弥补的，并促使楼市回归健康稳定的态势。”
就像今年提前到来的春节一样，所有房地产企业都希望楼市的春天能够早点来到。对此，论坛嘉宾认为，要等到春天，房企必须有足够过冬的实力。而在这期间适当增加土地储备，以及采用巧妙的融资手段极为重要。
张思认为，要想在楼市回暖后重返市场竞争，必须有足够的土地储备。由于目前是淡季，土地价格较低。房企不妨进行逆向思维，择机购买储备一些低价优质的土地。
“然而有钱才能拿地，特别是在目前交易量惨淡的情况下，房企必须积极拓展融资渠道，保障自身资金链安全，并为在淡市中进行土地抄底提供基础。”徐保满说。
如今，在开发贷款的结构性收紧以及资本市场再融资的难度加大等影响下，开发企业资金筹集难度极大。徐保满认为，除了传统的银行贷款，开发企业不妨积极拓展信托项目融资、海外房地产基金、中期票据、房地产投资信托基金（REITs）等其他渠道。
然而不少烟台的开发商普遍认为，这些新融资方式门槛较高，三线开发企业难以成功实施。“这些融资方式主要关注融资项目的资质，并非局限在开发企业所处的地域和实力，目前很多房企都已经在着手准备材料，只等相关政策的明确。”徐保满鼓励众多烟台房企不必过多担心，要提前谋划和准备。
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