[摘要] 限购令之下，投资房产似乎非常难以实现。当然，限购令限制的是住宅产品，商业地产依然可以出手。这个时候，如果还想投资住宅，异地置业成为投资者的一个窗口。
海景房一直以来都是国人置业的梦想。“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗句充满“中国情节”，更让人油然而生对于海洋气息的向往。
海景房到底好在哪儿？事实胜于雄辩，最近10多年来，置业者对海景房的热情，从海南、广东、福建、到山东，他们梦想中的大海也从南海、东海、黄海，辗转到了渤海湾。
“不限购”成卖点
近日走在山东各城市的街头，沿海地区海景房的销售广告单经常会被塞进行人手中，不少楼盘还悬挂“这里限购，我们去海边买房吧”的路牌广告。随着济南、青岛出台限购令，让一些市民开始考虑投资海景房。“买海景房，可用来度假、养老、旅游、休闲，而且价格相对较低，一套中小户型只要二三十万元就可以了。”位于三山岛一家海景住宅销售处的置业顾问告诉笔者，随着天气转热，海景房有望迎来传统的销售旺季，最近来售楼处咨询的客人大幅增加。
海景房的卖点还在于：包括济南在内的省会城市、房价上涨过快城市实施了限购令，而山东沿海的烟台、威海、日照等地并不限购，也就是说，在通胀预期依旧过高，财富模式开始转变的时候，置业者完全可以买海景房作为投资。
位于渤海湾长寿之乡的三山逸海营销经理告诉笔者，最近每到周末，外来看房的投资客明显增加了很多。接受笔者采访的过程中，他不断被客户的问询电话打断。“因为限购令的出台，很多原本计划在大城市投资房地产的，现在决定转向海景房。”笔者随后通过采访烟台、威海一些开发商了解到，渤海湾海景房投资客更多来自东北、滨州、淄博、潍坊、北京等地，首府济南的投资客也有不少。
为“避险”而出手
为何在新政频出、大部分城市楼市均受严厉冲击、大多数人对楼市不抱太多期待的时候，渤海湾的海景房却如此大受追捧？
不可否认，“不限购”是一重要因素。除此之外，目前市场的投资客以改善型自住兼投资为主，也有不少长线投资者。他们认为用房地产作为储存财富的工具，会比其他方式更有利。所以即使他们的收入因经济不景气而无法上升时，也会考虑入市买房。而在这种情况下，拥有稀缺海景资源的房产因其具有更高的保值增值性，最终脱颖而出，受到置业者青睐。
笔者调查发现，许多海景置业的投资者们表示沿海区域房子最适合做长线投资，投资较高，也可投资、度假相结合。与往年人们的态度不同，当前逐渐兴起的海景房促销热，确实吸引了相当一部分南宁以及区外购房者的关注。在此现象背后，信贷、购房限制等政策成为推动海景房销售的重要力量。
稀缺将成涨价推手
为什么当下渤海湾的海景房销售会如此火爆？在业内人士看来，目前渤海湾海景房相比其他地区海景房，总价较低，这也大大降低了投资的风险。海景房卖的是看海的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的空间。
业内人士认为，北方海景房的发展前景还取决于两个方面的问题，一个是区域项目的集中程度，只有经过长期的规模化开发，才能让一个区域的海景房形成规模并吸引更多购房人；第二个方面则在于配套方面的建设。尤其是交通，随之医疗、商业、公共设施等配套更加齐全，房产的价值也会得到充分体现。
安联地产营销总监表示，从近年海景房的销售情况看，虽然不少人当初购买海景房是用来投资，但从售出的海景房来看，现在卖出的人仍很少，绝大多数人还是以继续持有为主。他表示，渤海湾等区域的海景房空间很大，而他们之所以不选择卖出套利，应该与他们看好海景房的前景有一定关系。而且，四季分明的气候，以及绝佳的景观资源让海景房成为很多置业者养生的最优选择。
“洼地效应”凸显
“三亚海景房已攀升到约35000元/m2，而同样拥有一线海景资源的渤海湾海景房，目前价格约为三亚的七分之一，投资潜力自见分晓。”渤海湾某房产公司销售经理如是说。
毋庸置疑，价格是吸引投资客前往渤海湾的重要因素。在渤海湾代理多个项目的某代理商负责人分析认为，由于价格差，济南、青岛限购后，将导致部分消费者转移至周边的烟台、威海、莱州等邻近城市购房。而拥有充分海景资源的北钦防无疑将成为投资客追捧的“香饽饽”。
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