[摘要] 限购扩容名单遭遇“难产”，楼市调控再次陷入迷局。而无论新名单何时出炉，房价上涨较快的烟台，被列入的预期非常大。近日调查发现，在限购“前夜”，烟台各县市的楼市不仅旺销，且价格呈逆市上涨之势。在高额利润刺激之下，甚至有开发商开始填海造地开发旅游地产项目，急功近利的心态昭然若揭。
何时公布二、三线城市的限购名单？业界普遍预计，这一时间点将在8月中旬。然而时至今日，仍无声无息。有消息称，此番限购扩容遭到了被约谈地方政府的“抵制”。
限购扩容名单遭遇“难产”，楼市调控再次陷入迷局。而无论新名单何时出炉，房价上涨较快的烟台，被列入的预期非常大。据悉，此次楼市限购有“5条标准”：
标准2：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。
标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。
标准4：外地人购房比例较高的城市。
标准5：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
调查发现，在限购“前夜”，烟台各县市的楼市不仅旺销，且价格呈逆市上涨之势。在高额利润刺激之下，甚至有开发商开始填海造地开发旅游地产项目，急功近利的心态昭然若揭。
同时，在一些县级市，很多投资者购入的房产正在成为“鸡肋”———自住面临着配套不全的尴尬，而出售又“有价无市”。
对此，烟台市住建局则解释称，参照周边沿海城市，烟台房价“并不高”。
逆市上扬
8月13日，烟台长岛县悦海假日项目现场，宏伟的海浪造型建筑群，矗立在旖旎的海岸线上。
该项目总建筑面积11万余平方米，以住宅为主，辅之以酒店式公寓。其5500元/平方米的均价，让人大吃一惊。因为对于这个交通并不畅通的岛屿县来说，之前还从未出现过如此高的房价。
而这只是近期烟台房价逆市上扬的一个缩影。
同日下午，在距之不远的龙口市“东海黄金海岸”项目，又是另一番热闹景象：来自各地的大巴车随处可见，售楼处里人满为患，大批看房团汇聚于此。
一辆来自青岛的大巴车前，房产销售代理翟瑞正要带领客户去实地看房。他告诉导报记者，其代理销售龙口的海景房已近两年，由于青岛房价动辄2万元/平方米，加之当地限购产生了“挤出效应”，不少青岛人选择在龙口等房价较低的县级市投资置业。
“龙口不限购，所以这里的海景房销售一直在升温。”翟瑞说，两年前这里的房价还在2500元/平方米左右徘徊，如今3500元/平方米的房源都很难找了，“不少一线海景房已经突破6000元/平方米。”
据悉，烟台市区的旅游地产也难抑上涨冲动。滨海路与通海路交接处的海景房项目“檀珑湾”，去年7月均价在4500元/平方米左右，今年以来已突破6000元/平方米。“天马相城”项目，均价7500元/平方米；“万科海云台”，均价8600元/平方米；“银和怡海·天越湾”项目，均价则高达1.5万元/平方米。
据统计显示，在未实行限购的城市中，秦皇岛、烟台等的房价值和涨幅均位居前列。本月1日中指研究院青岛分院发布的7月份“百城价格指数”报告称，烟台房价以上涨1.06%位居第12位。
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