[摘要] 与各地的海景房一样，烟台的海景房也是以外销为主，但是外销比例远不如海南等南方一线海景城市。据房天下调查了解，外地购房者购买烟台海景房主要是用于投资度假之用，目前烟台的海景房投资呈现以下几种形式：
与各地的海景房一样，外销是烟台海景房的主要消费途径之一，但是目前外销比例远不如海南等南方一线海景城市。据房天下调查了解，外地购房者购买烟台海景房主要是用于投资度假之用，目前烟台的海景房投资呈现以下几种形式：
旅游度假型
烟台的海景房中，有30%以上的外地购房者是买来作为旅游度假之用的。海景别墅、景观大宅以及酒店式公寓多种物业类型中，都不乏这样的投资者。这也间接的造成了烟台海景房空置率较高的现象。但这种现象在各大海景城市均有不同程度的体现。
这种类型的海景房，很注重周边配套，有的配备有高尔夫球场，有的配备游乐场，用商业来弥补海景房原理市区生活不便的不足。
纯投资增值型
还有大约20%左右的外地购房者是纯投资型客户。他们在购买海景房的时候考虑的只有投资和未来的空间。这样的客户偏重于购买中小户型的海景房，以酒店式公寓为常见投资对象。在开发区等地还有一种将自有海景房装修成家庭性质，以月为单位出租给前来旅游度假以及疗养的人，获得利益。
这类型的产品往往不是单个存在的，而是以一个群为单位，形成集合效应，这样房产的更能得到保证。
养老疗养型
近年不少烟台海景房以养生为特色，大打养老牌。而这样的海景房有确实受到了众多外地购房者的青睐。这些客户多为拥有一定经济实力的中老年人群，购买海景房用作每年的疗养和日后养老之用。凡是来过烟台的人，都对认为这里非常适合居住，会爱上这里优美的海景和宜人的气候，这也是养生海景大盘能够获得青睐的原因。
这种类型的海景房，多以温泉、山景等养生题材的元素入手，针对不同客户对不同题材的需求，打造出不同类型的特色海景房。这时的海，不再单一存在，而是于主题元素共生，双重标准打造养生海景房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
