[摘要] 除了一些一次性购买多套房的投资客被阻挡外，也有部分非投资性的购房者被限购了，比如，父母为子女买婚房、子女为父母买养老房。
“沪十二条”出台后，准购房者最关心的是自己有没有被限购。房报记者采访后发现，除了一些一次性购买多套房的投资客被阻挡外，也有部分非投资性的购房者被限购了，比如，父母为子女买婚房、子女为父母买养老房。另外，为了规避“90/70”政策而推出的“一房两证”房也“不幸”被新政重击了一下。
父母为子女买房
被限购情况1：一套房换两套房，父母不能在两本房产证上列名。
按新政规定，已成年子女可以新购一套住房，但由于目前很多子女在购买婚房时还不得不“啃老”，需要双方父母共同出资，涉及到两个家庭，问题就会变得比较复杂。
比如，父母准备将市中心的房产出售，在近郊新建小区同时购买两套面积较大的住房，与子女就近居住。但按新政的规定，父母只能在其中一套房产的产证上列名，有的父母担心将来的财产继承问题，就会放弃这样的购房计划，只能选择在近郊买一套小房子，或给子女当婚房，或自己搬到郊区居住。
被限购情况2：父母双方出资付首付，但产证上不能出现其名字。
如今买婚房有不少情况是，男女双方父母出资付首付，婚后子女承担月供。有的是女方首付出资比例高，有的是男方出资比例高。为避免今后因离婚所发生的房产纠纷，往往出资比例高的一方父母会要求同时列名。而按照新的规定，只要父母跟随子女房产证同时列名，就会影响到他们的购房计划。
被限购情况3：一方子女买过房，共同再买房不能列名。
小夫妻双方中有一方在新政后与父母一起买了房，如果再准备购买婚房，按新政的规定，其不能在婚房的产证上列名，双方家庭都出资的话，只有一方列名，另一方可能不会同意。
子女为父母买房
被限购情况1：产证上不列名不能贷款，列名则影响自己以后购房。
按目前的贷款政策，退休人员不能贷款，这样，子女要为已退休父母贷款购房就必须列上自己的名字，而不能仅仅将第三代的名字加上。若是列名，子女今后在一段时间内就不能再购新房改善自己居住条件。
被限购情况2：没有第三代，不能为父母和自己分别买房。
另外，部分在上海成家立业的新上海人本来准备先购买一套小房子，待经济条件允许再为其中一方的父母在上海购房，但按照新政的规定，他们夫妻双方将不能在新购房的产证上列名。如果没有第三代可以在产证上列名，同样出于财产继承的考虑，他们很可能会放弃这样的购房计划。要么继续与父母分居两地，要么等存够钱买一套大房子。
限购对策
据房报记者调查，这些被“限购”的购房者并没有被完全“限死”。比如，涉及到产证列名问题的，可以通过协议、公证等方式明确，如果确有改善需求的，卖掉持有的全部房产后，仍然可以再购房，但新政无疑给这些购房者买房增添了很大的“麻烦”，很多人会暂时放弃购房计划。
两套打通房
被限购情况：受房型限制，两套房子很难分开出卖。
部分开发商为了规避 “90/70”政策，将一套大房子分成两个产证。由于是为需求大房型的客户设计的，这种房子的卫生间、厨房等设施不能满足两套房分割后的使用要求，因此很难分开销售。目前，这部分房源在一手房市场和二手房市场都有，数量虽然不多，但受到新政的影响很大，而且很难有解决的办法。
“如果真的限制购房套数，我买房肯定一次性到位买一套大户型”，即将结婚正准备买新房的小陈表示，这样的限购政策可能会影响他选择房屋的计划。“我原打算结婚先买一套两房小户型，等以后有钱了再换一套大房子，限购了，如今肯定尽量一次到位买套大户型”，他表示会向家人借钱买套三房单元。业内人士表示，限购政策一方面可能会抑制一定的购房需求，但也会使不少首次置业者从买小户型改为买大户型，大户型单位将会更受欢迎。
从目前市场行情来看，不管一手房还是二手房，两套房打通的产品的受众面非常小。一手房市场中，这类产品在售的楼盘数量不多。从二手房市场来看，原来将两套房打通出售的业主，如果仍想继续抛售房产，将必须恢复原状后再分开出售。
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