[摘要] 尽管近年来购买婚房已经成为很多“准婚一族”的沉重负担，但从近期房天下与链家地产联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，仍有近7成网友认为结婚需要先买房，但其中大多数人都处于被迫性购房状态。在此背景下，如何挑选适合的房产就显得更为重要。
或是在丈母娘的“逼迫”下，或是在女朋友的“催促”下，80后勇敢地接替了70后，成了婚房消费的主力军。一份调查显示，婚房已经占到了购房比例的30%以上，而且这个比例还在逐年递增中。
“裸婚？如果我敢在丈母娘面前提到这个词，她能做到让女朋友从此离开我。”正准备买婚房的小张说：“与其就买房问题和丈母娘理论，不如早点把房子买了，反正房子迟早也要买。”现在最困扰小张的就是，自己买婚房要做哪些准备，需要武装哪些知识？
票子决定房子面积
买房前先考虑什么？手里有多少钱是你首先要衡量的问题。先掂量一下荷包有多重，裁衣也要量体啊，买房子当然要综合考量一下收支问题。
对购置婚房的年轻人来说，总价多少比单价多少更应该考虑。因为基本上能承担多大总价就决定了你能买多大的房子，买什么户型的房子。预算除了要计算自己的积蓄还包括双方父母所能给予的“火力支援”的力度大小。
不要忘了，公积金也是预算购房支出的一部分。除此之外，后期的费用，定期的物业费，你的首付、还款周期都需要计算清楚。假如，今后的收入受很多不确定因素的影响，还是以总价低的小户型为，规避购房以后买得起住不起的情况。
另外，房子买到手后，装修也是一笔不小的费用，在买房前一定要把装修的钱预留出来，总不能入住后“家徒四壁”吧！
专业人士建议购房者可以按照家庭需求及工作方位来选择。从潜力来看，次新房集中的区域潜力相对较大，房源新、品质好，适合年轻白领及投资者；从居住环境及配套来看，城区等区域配套成熟，交通便利，适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。对于收入并不是很高的新婚夫妻来说，将面临置业生BB等几件大事，因此理财应精打细算，贷款购房也宜尽量放低购房标准，选择相对偏远的近郊房，其性价比较高，可能更适合作为现阶段的过渡性住房。
对于新婚人士来说，首次置业是很重要的，而很多人却又因为是首次置业，经验县的不足，会做出不合适的决定，因此针对新婚人士购置婚房过程中考虑的因素，“链家地产”副总裁林倩给购置婚房的人士提出以下的几点建议：
首先，需要考虑的就是经济承受力问题。对于新婚人士购房来说，由于前期的资金并不是特别充裕。因此在选择房屋的过程中应充分考虑价格的因素。
据“链家地产”市场研究部统计，将近80%以上的人群都会借助贷款来完成置业。但是，在贷款的月还款比例上应该要有比较严格的把控。一般来说，月还款额占两人总收入的30%—40%是比较合理的。考虑到未来的自身提升、继续学习的费用以及一些其他的额外开支，并且未来加薪的可能，所以在这个范围是比较合理的。
其次，房屋的选择也至关重要。对于新婚人士购房，在房产的位置选择上也是至关重要的。由于受到自身经济条件的限制，选择二手房虽然从房屋的自身品质来说比购买新房差一些，但是购买二手房相比之下更加节约，并且也省去了装修的费用。因此可以选择靠近市区或者工作地点的二手房，工作很方便。
对于新婚夫妇来说，初次购房只是为了解决暂时的居住问题，在事业得到发展之后二次置业是必然的，所以可以先考虑买二手房，在有条件的时候再考虑对居住条件进行升级。
再次，后期孩子的教育问题。新婚夫妇在结婚的前几年可能不会要孩子，但是早点考虑小孩子的入学问题还是很重要的。如果经济能力允许，选择房子可以在合适的幼儿园，小学，中学和大学附近找合适的房源。虽然这部分区域周边的房价可能会比较贵，但是相比在孩子出生之后，上学问题的难度，此外还有家里的老人。购房者应该综合考虑各种因素，再决定购买。
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