[摘要] 大多数人把拥有一套住房作为自己结婚时的选择，而很多时候两个人在一起不结婚就因为没买房子。大家都认为：要结婚，房子是必须的，可是事实上，又有多少人考虑过“婚房”本身的特殊性以及选购“婚房”与选购普通住宅的区别呢？
随着新婚人数的大幅增加，结婚购房的市场需求也在大幅上涨，致使现在很多人有了“婚房”的概念。作为中国式的结婚来讲，房子是婚姻中不可少的部分。大多数人把拥有一套住房作为自己结婚时的选择，而很多时候两个人在一起不结婚就因为没买房子。大家都认为：要结婚，房子是必须的，可是事实上，又有多少人考虑过“婚房”本身的特殊性以及选购“婚房”与选购普通住宅的区别呢？那么，新人选购“婚房”与购买住宅有什么不同？新人们应该特别注意哪些方面？就此，我们采访了相关的专家，与专家就新人买房应特别注意的事项进行了咨询与讨论，下面就请准备选购爱巢的新人们，和我们一起随着专家的指点，来攻克选购“婚房”的重重难关吧！
关：算算钱
据记者了解，现在新人购房预算一般都会控制在60万至80万元上下，而且绝大部分将会选择贷款购房。而且由于很多新人没有较大的资金储备，首付款的来源一般分为为父母支持、自有存款、亲人朋友借款等等几种。在支付首付款之后新人往往还需要支付装修、结婚等费用。所以根据自身情况，做好预算，对新人们就显得尤为重要。
在贷款方面，现在各银行贷款种类正在不断增多，专家建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额控制在两人总收入的30%左右最为合适，也不能超过50%。
对总价的选择也应慎重。对于房款和首付款依赖父母资助的人群来说，大多因父母的帮助使新人们可用于首付的部分显得比较充裕，但新人们除了要注意月供与收入的比例以外，还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，考虑在能力所及的范围内，降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。
对于完全依赖自有存款或向亲友借款购房的人群来说，如果新人月还款能力较高，要首先避免选择“高成本投入”的房子，比如靠近市中心的高价房源，应该以“实用、适用”为主。如果收入相对教低，也不要选择居住较远，生活成本相对教高的楼盘，应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。对于家庭经济收入较低的人群来说，选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举。
第二关：便利吗？
为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降，交通与配套是新人们应该在第二位注意的内容，因为除了经济压力以外，交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量，那么，新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢？
在交通方面，应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，也就是说选择离单位较近的住宅，同时，还应该适当考虑就近照顾父母。因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是；而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等。
生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的。但假使以60万元左右的价格来看，小区属于中低档社区或新建小区，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。另外，考虑到将来有可能会和父母一起居住，也有可能很快就有小孩，到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。
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