[摘要] 对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？5月12日，央五条出台，要求“优先满足首次购房贷款需求”。对此开发商又是怎么看的？
五月在平稳中开启，逐步回暖，30余项目有开盘计划，在烟台楼市本年度首轮大规模推盘之时，房企自然也希望能撬动购房需求，吸引购房者出手，从而打开销售局面。对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？5月12日，央五条出台，要求“优先满足首次购房贷款需求”。对此开发商又是怎么看的？
祥隆集团营销经理 别华滨
祥隆集团营销经理别华滨在接受房天下采访时表示，本次央行出台央五条，实际上是对一直以来实行的差别化利率的强调，并没有什么新意。而且，央行也只是站在建议的角度，对当前商业银行对首套购房贷款审批和放款操作不力提出建议，而并不是政策层面的内容。但是，别华滨也指出，在当前购房者心理非常敏感的情况下，出台这样的建议，能在一定程度上影响购房者心理，提高他们对楼市的期待，从而刺激购房者出手。
针对近期楼市的低迷以及何时回暖，别华滨认为，随着市场的发展，房地产行业已经已经成为一个比较成熟的行业，类似2013年那样的爆发性增长也将逐渐平稳。市场主要依靠的仍然是客户的需求，客户有需求就买房，而不是一直火爆。虽然2014年楼市的表现比较平淡，实际上，客户的需求仍然在稳定释放，市场依然比较平稳，只是很难出现类似2013年那样的火爆场景。
2014年，烟台楼市仍将持续地域之争，片区之间的竞争将更加激烈，区域的抗压能力也受到各方的关注。对此，别华滨指出，烟台楼市的确面临一定的库存压力，但是从区域和项目来看，不同产品表现也不尽相同。核心地段、优质项目，即使在淡季也畅销，因而去化压力相对较小，而位置相对较偏的项目或者产品相对不是主流的项目，则竞争力稍弱，压力也较大。
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