[摘要] 对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？烟台房天下“五月探市”，采访了港城部分开发商，请业内人士发表观点。
随着4月份的结束，烟台楼市也告别了并不圆满的金三银四——2013年3、4月份，烟台楼市新建住宅项目总成交6118套，而2014年这两个月仅成交4240套，相比减少1878套，降幅为30.7%。从市场表现来看——五月在平稳中开启，逐步回暖，30余项目有开盘计划，在烟台楼市本年度首轮大规模推盘之时，房企自然也希望能撬动购房需求，吸引购房者出手，从而打开销售局面。对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？烟台房天下“五月探市”，采访了港城部分开发商，请业内人士发表观点。
蓁山怡景苑策划总监马冬航
与楼市大环境同病相怜，港城楼市“金三银四”全面沦陷，然而四月最后一周成交量大增，似乎让众多业内人士看到了“红五月”的希望。蓁山怡景苑的策划总监马冬航认为，年前一直持续到三、四月份的楼市整体萎靡，受到媒体舆论的影响，很多购房者推迟了购房计划，这种盲目的观望状态有望终结于5月下旬。烟台房地产市场目前刚醒需求仍旧占据主导地位，经过了这么长时间的观望，已经聚集了大量购买力，所以在5月份可能会出现成交拐点，但是大规模的营销热潮出现的可能性不大。
分析原因，马总认为，目前市场状况不太景气是房地产发展必须经过的一个阶段，是一个小型的过渡，但是并不以为着如媒体舆论报道的那样会出现大规模的降价潮。不同的地段、不同的项目、不同的产品、不同的户型，每个城市都会有一些滞销房源被开发商打折处理掉，这不能代表整体房价将会跳水。具体到烟台，作为准二线城市，烟台的房价远不及同等城市，但是烟台外来人口及购房需求还是比较高的，所以在经过一段时间的观望过后，还是会出现一个成交的小爆发。
同时，马总也表示，去年年底到现在的市场萧条，囤积了大量的库存房源，作为刚需最青睐之地的芝罘区，4月份去化率的低迷也让该片区面临着巨大的去化压力。特别是黄务片区近几年发展迅速，各项目如雨后春笋纷纷推盘，强劲的崛起势头也引来了大开发商的“觊觎”，实力房企的进驻无疑加剧了芝罘区的竞争态势。这种情况下，电话轰炸、传单战术等传统的营销方式已经远远不能满足早已“审美疲劳”的购房者，微信、微博等新兴的营销手段逐渐显现其优势。马总认为，新型营销方式的出现适应了营销多元化发展的趋势，体现了年轻、活泼的元素，比较适合年轻刚需一族的口味，可以迅速提升楼盘的关注度。
蓁山怡景苑项目目前楼体已经封顶，所有房源均为准现房，项目依山而建，拥有百亩樱桃园，马总介绍，5月底到6月上旬项目将举行烟台首届樱桃节，届时，关注项目的烟台市民都可以参加，并领取项目为大家精心准备的纪念品。当前，项目推出7号楼作为团购优惠楼，老带新除了各免一年物业费之外，新客户购买7号楼可以享受每平减免300元的钜惠。
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