[摘要] 官庄豪庭项目营销总监张婕在接受房天下采访时表示，从目前来看，5月份烟台楼市的成交量较往常基本持平，相对全国市场来说，比较稳定。
随着4月份的结束，烟台楼市也告别了并不圆满的金三银四——2013年3、4月份，烟台楼市新建住宅项目总成交6118套，而2014年这两个月仅成交4240套，相比减少1878套，降幅为30.7%。从市场表现来看——五月在平稳中开启，逐步回暖，30余项目有开盘计划，在烟台楼市本年度首轮大规模推盘之时，房企自然也希望能撬动购房需求，吸引购房者出手，从而打开销售局面。对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？烟台房天下“五月探市”，采访了港城部分开发商，请业内人士发表观点。
官庄豪庭营销总监 张婕
官庄豪庭项目营销总监张婕在接受房天下采访时表示，从目前来看，5月份烟台楼市的成交量较往常基本持平，相对市场来说，比较稳定。在政策尚未明朗的情况下，很多开发商与客户都进入新一轮的观望阶段，预计5月楼市与往年相比会比较平淡，总体处于不温不火的状态。张婕认为，除政策因素影响之外，国内部分楼盘大幅降价等舆论内容同样影响了购房者的出手速度，不少客户都想等楼市形势更加明朗之后再决定是否出手买房。
2014年，烟台楼市片区之间的竞争将更加激烈，区域的抗压能力也受到各方的关注。张婕认为，从目前来看，牟平区库存量较大，区域楼市去化压力也较大。而伴随着楼市竞争的激烈，项目也越来越注重营销，张婕指出，房地产营销已经进入“微博微信营销”时代。通过这两大平台，开发商可以找到精准的客户，通过线下的二维码，可以发挥线上、线下互动的功能。通过宣传服务好客户，促进营销，对应客户的相应需求，给客户推送项目的优惠信息和项目特点。
关于央行关于个人房贷的表态，张婕表示，这相当于给房地产市场打了一针兴奋剂。个人住房贷款的审批和发放速度也有望加快，在利好消息下，首套房贷利率有可能向基准利率回归。张婕认为，虽然并未出台实质性的救市政策，但是保证个贷事实上是通过贷款这个终端向房地产市场注入流动性资金。
对于接下来项目的动作，张婕说，官庄豪庭二期将于5月18日正式开盘。二期新品以多层电梯洋房为主，全明通透，一梯两户，是不可多得的珍稀产品。开盘期间钜惠全城，交1万顶2万送3万，加微信集赞更有各种好礼相送。
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