[摘要] 对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？5月12日，央五条出台，要求“优先满足首次购房贷款需求”。对此开发商又是怎么看的？
五月在平稳中开启，逐步回暖，30余项目有开盘计划，在烟台楼市本年度首轮大规模推盘之时，房企自然也希望能撬动购房需求，吸引购房者出手，从而打开销售局面。对于红五月，烟台开发商们有什么看法，对于日益激烈的市场竞争，他们又将采取什么样的措施？5月12日，央五条出台，要求“优先满足首次购房贷款需求”。对此开发商又是怎么看的？
蜜橙项目策划经理苏琢在接受房天下采访时表示，由于福山区和开发区房价较低，因此一直是烟台买房的热点区域，加之2013年两区的成交量都较高，在购房者及开发商中都积累了一定的人气，因此不少开发商都看好了西部的发展潜力，在2013年下半年大举拿地，试图分一杯羹。但是由此也造成了福山区和开发区的库存量急剧增长，项目间的竞争也更加激烈。苏琢指出，随着竞争的激烈，大房企可能会采取降价促销的政策，但是对于中小型房企来说，他们面临的挑战则更加严峻，因为一旦与大开发商打价格战，他们的资金链就很容易出现问题。
5月12日，央五条出台，要求“优先满足首次购房贷款需求”，此举被网友视为政府对房地产“救市”的表现，引来吐槽声一片。对此，苏琢表示，央五条对于刚需购房者来说的确是利好消息，但是就目前市场的大环境来看，楼市仍然没有出现明显回暖，下半年楼市或许仍将陷入持续观望中，因此并没有太大的影响。苏琢指出，虽然这是政府发布的楼市刺激性政策之一，但是显然刺激性并不大。、
目前各城市都深陷“降价潮”等一系列风波之中，烟台虽未受波及，但是各大开发商分明也感受到了寒意，不少项目都推出了特价房、团购等一系列活动来吸引购房者。央五条对于首套房购房者来说，虽然有一定的利好，但是，吸引力也是有限的，毕竟保证首次购房贷款需求并不是调低贷款利率，没有什么实质性的好处。
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