[摘要] 随着天气的回暖，楼市也渐渐显出了回暖的迹象。虽然5月第一周开局不利，但是第二周则显得活跃很多。五月本就是楼市的营销旺季，经过了4个月的蛰伏，不少开发商都欲在此时出手。
随着天气的回暖，楼市也渐渐显出了回暖的迹象。虽然5月周开局不利，但是第二周则显得活跃很多。五月本就是楼市的营销旺季，经过了4个月的蛰伏，不少开发商都欲在此时出手。在烟台楼市本年度首轮大规模推盘之时，房企自然也希望能撬动购房需求，吸引购房者出手，从而打开销售局面。而积累了较长时间的购房需求，也将随着个项目的开盘而得到新一轮的释放。
房天下数据监控中心：高策数据显示，5月第二周（5.5-5.11），烟台楼市新建商品住宅项目成交667套，与上周相比增加239套，环比涨幅达到55.8%。虽然成交套数环比称得上暴涨，但是，2013年看起来似乎依然不可逾越。同比来看，2013年5月第二周，烟台楼市新建住宅成交801套，今年的同比减少134套，同比跌幅为16.7%。
价格方面，本周销售均价为6213元/平米，较上周减少278元/平米，环比跌幅为4.5%，成交均价出现小幅回调。但是主要是本周成交房源的福山区相对其他四区价格较低，因此拉低整体均价。烟台房价仍相对稳定，尤其销售价格受成交房源价格影响较大，因此存在一定的波动性。而就报价来看，烟台房价仍属于稳定上涨期，短期内不会出现较大下滑。
整体来看，本周（5.5-5.11）烟台楼市新建住宅项目销售面积约6.51万平米，较上周增加约2.22万平米，环比增长51.79%；本周销售金额约为4.04亿元，较上周增加约1.26亿元，环比增加45.29%。综合来看，本周成交套均面积为97.61平米，套均总价为60.64万元。5月第二周，受多项目集中网签备案影响，住宅销售面积和销售金额均有明显增加。
具体到各个区域来看，相比5月周，各区之间的差距仍在不断扩大。成交的福山区（238套）和成交的高新区（23套）之间，整整相差215套。
从各区具体销售套数看，本周（5.5-5.11）福山区销售238套，位居；开发区销售147套，位居第二。西部两区集体发力，力保西部优势地位不失。相比之下，东部三区无一成交过百，的莱山区也仅成交65套。从均价来看，莱山区以7831元/平米，位居；高新区以7152元/平米，位居第二。在未来较长一段时间内，烟台楼市的房价排序将不会出现太大变化，莱山区和高新区房价降继续领跑楼市。
从销售面积来看，本周（5.5-5.11）芝罘区的销售面积约为1.12万平米，位居；其次是福山区的销售面积约为0.93万平米，位居第二。从销售金额来看，本周芝罘区销售金额约为7556.02万元，位居；开发区销售金额约为5639.27万元，位居第二。5月第二周，六区成交数据整体上涨。从各区域成交数据来看，除了高新区成交数据下滑，其他区域均出现不同程度的涨幅。其中福山区涨幅，主要由于区域内的东汇城近期集中签约备案，拉动区域成交数据上涨。
5月第二周，烟台楼市销售排名前五的项目均集中在福山区和开发区，其中福山区3个，开发区2个。具体项目分别是：福山区东汇城（109）、澳城苑（38套）、阳光•首院（36套）；开发区星颐广场（40套）、越秀•星汇金沙（37套）。
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