[摘要] 5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。
5月22日下午，房天下第23期大话地产暨烟台东部发展论坛成功举办。本次活动由烟台房天下主办，金地格林世界协办，来自东部地区十大品牌房企的共计11位嘉宾参与了探讨，话题围绕烟台东部房地产市场展开，到场嘉宾各抒己见，对市场销售、产品规划、区域价值以及市场走向等进行了交流。中铁逸都项目李军也就此话题发表了自己的观点。
参与论坛的楼盘包括：金地·格林世界、保利·香榭里公馆、中铁逸都、万科、祥隆·万象城、大华·上海滩花园、新天地都市广场、凤凰山庄、云顶蓝山、蓝海软件园。
莱山区上半年消化库存为主
【中铁逸都李军】：很高兴能够认识各位，我谈一下我的想法，我觉得莱山区从上半年的数据来看，表面上看还是不错的，有一个很大的原因就是在2012年的时候，我觉得整个莱山区，不管是哪家，80%的楼盘库存量都非常大。就是因为库存量非常大，在3月份和4月份的时候，刚刚过完年以后有一个爆发，这个爆发只是体现在存量上，新品并没有推出来。我个人认为，现在已经5月份了，马上接近6月份，一般每年在这个6月份和7月份是真正集中爆发的阶段，这个时候不单单是去库存，更是新品推出的阶段。如果现在就认为上半年很好的话，我觉得还是为时过早，主要还是要看剩下的一个月的时间。我拿我的项目来说，今年上半年只推出了一栋楼，也没有卖出去多少，虽然说只是完成了我们个人的预期，但是从中铁逸都的盘面来讲，上半年还是以库存为主，从政府的数据来看还是不错的。
中铁逸都李军
市场应该是产品找客户
【中铁逸都李军】：刚才马总说一个问题，市场的热销产品是怎样的？我的想法是这样，我觉得不管是哪个区域来说？什么样的企业，什么样的产品，我觉得哪个企业能够把到政府的脉，那这个企业就是有思想的企业，它就能造出有思想的产品，我觉得这一点非常非常关键。我为什么这么说？其实烟台这个城市我个人觉得有点像南京，它很尴尬，尤其是莱山区，这个区更尴尬。比如说像南京这个城市，它的人口并不像北上广深那么多，但是同时它又不像其他省会城市只是达到了两千多万，一千七八百万，但是它处在一个夹层，它离杭州、上海非常近，导致现在南京的价格说高不高，说低不低，莱山区我觉得也是这样。刚才新天地的同事也说，市场需要引导，这点我承认。但依据我个人对这个市场的判断，我觉得目前在烟台做产品首先要做的还是让产品去找客户，因为我发现烟台的发展是最慢的，虽然发展是的，发展是最落后的。
【中铁逸都李军】：烟台有一个特点，烟台城市的人非常爱自己的城市，你会发现烟台城市的老百姓很少有移居和迁出去的，造成了这个城市大多数的老百姓一个月可能挣几千块钱，觉得在这个城市生活得很好，所以他不愿意离开这个城市。近年来有一些烟台人离开烟台又回来了，有很多这样的人。还有很大一部分的外地人，当你前半年在这个城市生活，觉得很慢，没有夜生活，包括这个城市在排斥外地人。但是你生活过了半年，你经过了春夏秋冬这四季，会有很大一部分人愿意留在烟台，不是因为烟台这个城市发展多么好，反而是因为烟台发展比较慢，因为它是一个待发展的城市，在这个城市里，我个人的经验告诉我，要让产品去找客户，当你找到了客户以后，你做的下一步才是去引导。我觉得格林世界现在做的是引导这个客户。我觉得一个企业要这样的，要大胆去尝试，做个吃猪肉、螃蟹的人，这是非常让我敬佩的人。万科、中海等大企业，你会发现它在很多城市开发的时候，往往它是最前沿的，因为它有一个非常强有力的支撑就是它能够带动一个区域，它能把一个区域炒起来。 我们东部需要什么样的产品？要把住政府的脉。
宜居烟台概念很少被提起
【中铁逸都李军】：以前烟台说“休闲烟台、旅游烟台”，但是没有人说“宜居烟台”，我觉得非常需要“宜居”。我个人的判断会在不久的将来，会打造一个另外一个烟台，我知道烟台这个城市待开发的地方很多，需要大量的移民来才可以，从我们的库存上，政府也必须做这个事，如果一个企业有思想，就会造出有思想的产品。
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