[摘要] 近期上海二手房市场有好转迹象。“新国五条”出台后，经过4月观望期，近期一些改善型和置换型买家入市意愿明显升温。
近期上海二手房市场有好转迹象。“新国五条”出台后，经过4月观望期，近期一些改善型和置换型买家入市意愿明显升温。
上海中原研究咨询部调查显示，4月下旬开始，买家观望情绪有所减弱，购房诚意度比前期有所提升。低总价房源当天挂牌当天成交案例再度发生，而之前还鲜有此类案例。此外，改善型和置换型买家总体数量也比4月初有所增加。
上海中原地产研究咨询部从浦东唐镇多家门店调查了解到，5月上旬二手房市场明显回暖。近期成交量比4月同期增加20%-30%，购买心态也趋于稳定。置换型买家增加15%-20%。买家购买意愿转强，考虑周期明显缩短，似乎又出现3月“抢房”现象，当天看房当天成交案例再现，而在上个月，这几乎是不可能的事情。
前几天成交的一套东塘小区的两房。买家3月已将手中的一房卖出，想置换一套面积大点的房源。由于该套房源为顶楼，并赠送阁楼，两房可以当三房使用，且总价155万元，性价比较高，买家看房后立即下定。
上海中原地产研究咨询部对普陀长征地区多家门店了解到，近期板块内二手房成交量比4月同期增加10%，同样遇到当天挂牌当天去化的情况。该房源是真源小区一套两房，卖家早上10点在门店挂牌190万元，买家下午看了房源，觉得各方面都符合自己的需求，价格也属正常市场价范围，当即下定。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，改善型和置换型买家是市场中相当重要的一组力量。国家统计局近期发布调查数据，有购房意愿的受访者中，47.9%是为了改善现有居住条件，家庭年收入15万元以上的，改善需求尤为迫切。
他表示，近期改善型和置换型入市态度积极，首先是心理作用。经过一个多月的观望后发觉，除了北京真正落实个税政策外，其他各地方政府都没有后续的调控政策，恐慌心态有所降低。其次是价格影响。4月上海二手房成交均价1.72万元/平方米，环比上涨2.68%。在这些因素影响下，改善型和置换型购房者意识到调控政策难以撼动房价上涨趋势，有需要的还是要买，选择在目前价格还算平稳时出手，是比较理想的时间点。
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