[摘要] 作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，包括制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，本年一季度公布；出售自有住房按转让所得20%计征个税；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等。这一系列政策的出台，引发了业内和购房者的广泛关注。
编者按：3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，包括制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，本年一季度公布；出售自有住房按转让所得20%计征个税；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等。这一系列政策的出台，引发了业内和购房者的广泛关注，那么烟台市场反应如何呢？新政出台后购房者的心态有什么变化？房天下小编近日走访了不少售楼处，看市场最真实反响：
刚需购房者挺淡定 部分改善型上火了
对于刚需来说，决定命脉的除了价格还是价格，到售楼处咨询的刚需购房者中，有人称对新政没有感觉，还有人不知道新政的出台，不过也有部分刚需表示，在经济条件允许的情况下，会考虑买面积稍大的户型。总体来说刚需对政策并不敏感，只是新政的出台促使部分之前想买小户型的人，转向一步到位的置业。
改善型购房者中，如果本身已经有了好的居住环境，只是想买房投资等，这部分人也并不着急，但如果是之前买的房子面积较小，需要改善居住条件的人，这时候就有些“上火了”。在桦林颐和苑售楼处小编遇到一位前来咨询的客户，据悉他已经在芝罘区某楼盘买了房子，但是现在想卖掉重新买一套，新政出台后影响还是很大的，自己要抓紧时间出售。
二手房市场很受伤 部分客源流入新房市场
国务院日前出台的“国五条”细则提到，将对二手房交易个税按差额20%征收、提高二套房首付比例和利率，该政策引发业内热议。不少业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。甚至有人担心，二手房供应量下降，被挤出的需求会流入新房市场，造成房价的提升。二手房排队过户的新闻也不绝于耳，房产交易中心火爆非常，那烟台的情况呢？
房天下小编连线21世纪不动产的赵先生，据赵先生介绍，烟台将于3月6号开始执行新政，针对不够五年期的二手房交易按差额征税，此前烟台执行的是按成交总房款的1%征收。目前看政策对烟台二手房交易还是产生了不小的影响，赵先生说：“主要看客户情况，卖方如果不着急，就会暂时转租，不出售了，等五年期满。如果着急卖，有的卖家会选择和买方各承担一半税费，在政策刚出的时候还有部分卖方选择降价1—2万，不过等政策执行以后，就不会有人选择降价了。”
据赵先生介绍，买二手房的客户主要有几种，一是着急结婚想买现房的，二是有特殊需求，比如想给孩子买、给父母买养老房的，还有部分投资客户。从近期市场看，还是有不少原本打算买二手房的人转向了新房市场，尤其是婚房族。
国五条细则也引发了过户热，最近几天房产交易中心挺热闹。据房产交易中心一位安保人员介绍，从上周五开始，到房产交易中心办业务的人就格外多，以前工作的高峰期在上午9点以后，这两天却是一开门就拥进来很多人，是平时的好几倍，估计这种情况会持续到月底。政策的影响处在持续发酵中，给买卖双方都带来不小的恐慌。
福山区率先实行新政 不到一天被叫停
据悉，福山已于4日开始执行二手房交易个税按差额20%征收，具体执行内容为：房产证五年内上市交易需缴纳差额的20%的个人所得税，超过五年则不收取。而烟台福山区之前执行政策为房产证五年内上市交易按总额1%收取个人所得税，超过五年则不收取。据地税大厅工作人员介绍，4号确实已经执行了新政，但由于政策尚不完善，5日已被紧急叫停，仍按之前的“老政策”执行。新政亮相仅一天就夭折。
事件进展：烟台市福山区地税局发言人士周一下午表示，“新国五条”细则中，二手房交易缴纳差额20%的个人所得税在该地区并未执行过，更无执行后紧急叫停情况，此项新规是否执行以及何时执行目前尚不明确，需等待上级部门的文件。
上述烟台市福山区地税局人士表示，上述消息并不准确，20%的个人所得税也从未按照新政要求征收执行过。
售楼处来访明显回升 业内坚信房价上涨
节后烟台市场回暖很快，不少售楼处的来访都有了明显增长，业内人士也表示成交良好。对于国五条的出台，烟台业内人士大多认为影响较小，因为烟台市场本身是内需型，房价不高泡沫小，受土地、人工等成本的上涨，房价也将会平稳上涨。刚需是市场消费主力，受政策影响很小，政策仅会影响改善型客户的置业心态。二手房市场受挫，会有部分需求转向新房。
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