[摘要] 3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，该政策引发热议。
宋会雍：总则平淡细则亮剑 三线楼市将受深挫
国务院发文完善新国五条，亮点颇多，重点也就这三条，逐条解析：
1、二套房贷收紧
根据上海中原研究咨询部数据，上海二手市场中使用二套房贷客户比例为7%。二套房贷标尺抬高，影响的客群面也会在7%以内，可能压缩到5%-3%，但对购房总量的技术制约有限。
2、限购令收紧
这对上海来说，基本没有什么进一步的影响力。因为上海已经早就全市范围内铺开限购了。这主要会集中在一些早期限购并不严格的城市中，他们会大致严厉限购城市此前经历过的市场波折。
3、所得税定到20%
此前调控中，上海曾经在虹口尝试过在两种所得税征收方法中（总价的2%，买卖差额的20%）固定住差额的20%，结果连夜取消否认。但在市场实际交易中可以很直接对比出二者差异来。如果一套房子200万入，300万出，按总价2%，则为6万元；按差价20%，则为20万元。这对于曾经的投资客来说是非常严重的获利切割。一手房市场则相对无碍，并有望从中获益，迎来大量从二手市场转出的购房者。<<<<详细
国五条出台，业内表示对烟台楼市影响有限，烟台房价上涨是必然的。国五条细则出台之后，烟台房价上涨的趋势更加明显。春节过后，烟台二手房市场热闹起来，然而国五条细则，把压力转向二手房市场，2012年烟台部分房产中介公司已经倒闭，今年应该也会延续这样的状态。有网友在房天下论坛上发表的观点有：烟台二手房交易或将进入冰点；新房价格要涨了，烟台这边的话，一步到位的房子会更受欢迎吧，中大户型将热销；倒手卖个小户型的，还不够交税的。
今日话题：节后烟台楼市暖风吹 2013房价"涨"声再起?
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