[摘要] 自2009年12月份以来，房地产调控政策经历了五轮不同程度的升级或者加码。从2010年1月份的“国十一条”到2010年4月份的“国十条”到2010年9月份的“9.29新政”到2011年1月份的“新国八条”再到2013年2月20日国务院常务会议的“新国五条”。
新“国五条”对楼市调控政策的升级，对烟台楼市影响几何呢？不少烟台业内人士都表示，本轮楼市调控对于烟台楼市影响不大。
宝之源置业营销总监倪平接受房天下采访时表示：2012年年终楼市翘尾，市场预期复苏，新领导班子固然不希望楼市再次出现房价飙涨，民怨沸腾的现象。这次国五条主要还是以行政手段限涨，其实这次更多的只是一种姿态，主要还是强调限购等政策不松动。
倪平认为新国五条出台，对于烟台房地产市场影响并不大，烟台楼市更多是自己本身的市场问题，区域发展不平衡，某些区域供给失衡。烟台市中心房价应该会比较平稳，虽然旧城改造规模大，但是市民较倾向居住在中心城市资源最集中的地方。2013年烟台福山区和开发区的发展将比东部好，房地产市场主要还是住宅市场，离不开人口的支撑。
针对会议提出的城镇化问题，倪平也发表了自己的看法，加强城镇化建设应该会对牟平有所助益，当然还得看具体的配套政策。最难的当属高新区，东部没有工业对保护环境是好事，但是也将外来人口挡在了门外，空置率高，配套跟不上，房价高，又难放下身段，2013年高新区的发展并不乐观。
总得来说，烟台区域发展不平衡，区域供给等方面的问题，2013年烟台房地产市场还是以稳定为主，刚性需求释放，中低价位项目对房价抬升并不明显，房价将微涨。 <<<<<详细
而威海房天下二手房运营副总监强军也表示，现在房地产市场已经对调控产生了赖药性，不调控就乱；加大药性更乱。 <<<<<详细
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