[摘要] 房地产调控政策就像根弹簧，政府把握松紧。每一次政府出台新的政策，都会一石激起楼市千层浪。2013年的大门已经打开，在楼市政策调控楼市下是否会借着上一年火热的力量，热下去？房产税是否会落地？“限购”“限贷”政策是否继续“操刀”楼市？2013年新的开始，新的未来，政策下楼市的风云变幻让我们拭目以待。
“限”字当头 楼市调控基调已定
"双限"暂不放松
关于限购政策是否延续的猜测谜底本周终于揭晓了。12月25日，住建部表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，坚决抑制投机投资性购房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引导和稳定市场预期，防止市场出现反复，巩固调控成果，确保本市房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，由于严格的“双限”(限购、限贷)政策短期内不存在放松可能，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市不存在大幅反弹的基础。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市场层面来讲，今年市场“基本面”逐渐开始好转，但这个过程表现相当缓慢。从整个市场“基本面”来看，2012年整个1－8月，的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模(包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速)下滑幅度缩小。此外，1－11月商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场基本继续向利好方向发展。
住建部:明年楼市继续限购
住房城乡建设部部长姜伟新说：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”限购措施，因其强烈的行政色彩，自实施以来饱受争议，但其发挥的效应却不容小觑。限购政策是否退出、何时退出一直是市场热点话题。
面对来自各地的住房城乡建设厅厅长和有关地市的政府负责人，姜伟新在工作会议上明确表示：“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”
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