[摘要] 房地产调控政策就像根弹簧，政府把握松紧。每一次政府出台新的政策，都会一石激起楼市千层浪。2013年的大门已经打开，在楼市政策调控楼市下是否会借着上一年火热的力量，热下去？房产税是否会落地？“限购”“限贷”政策是否继续“操刀”楼市？2013年新的开始，新的未来，政策下楼市的风云变幻让我们拭目以待。
争议房产税渐行渐近 合理推行切忌伤及无辜
房产税扩征方向已明确
目前，房产税扩围正成为各方关注的热点。“我认为，征收房产税的目的并非仅仅为了打压房价，它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆，来形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。”财政部财政科学研究所所长贾康说。
上海、重庆已启动试点房产税改革，所涉税种是房地产税或不动产税。贾康指出，现阶段多种因素制约之下，这一改革引入了两个实质性的新机制：一是把房产税覆盖面扩大到一部分消费住房；二是要做一定形式的税基规范，确立房产评估值概念。虽两市试点方案细则不尽相同，但都显示了向较高标准的房地产税靠拢的趋向。
房产税征收环节需科学设计
谈到下一步扩围的设想，财政部财政科学研究所刘尚希表示，下一步扩征房产税应考虑到各地居民收入的差异性，税负必须有区别。具体来说，税率和房产税起征点面积，应该实行类似车船税的弹性政策，允许各地间存在差异。
中国某研究院常务副院长黄瑜建议，在实际操作过程中，可以参考其他国家的经验，商业办公用房需要征，多套住房需要征，明显高于普通住房需求的别墅公寓需要征。而保障房体系内的住房、低收入人群住房以及一些公益性质的商品房可以考虑不征或少征。
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