[摘要] 房地产调控政策就像根弹簧，政府把握松紧。每一次政府出台新的政策，都会一石激起楼市千层浪。2013年的大门已经打开，在楼市政策调控楼市下是否会借着上一年火热的力量，热下去？房产税是否会落地？“限购”“限贷”政策是否继续“操刀”楼市？2013年新的开始，新的未来，政策下楼市的风云变幻让我们拭目以待。
国土部重拳狙击"地王"
监管从严 为土地市场降温
12月18日，国土部召开新闻发布会，通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，防止“地王”误导市场。
显然，国土部的表态与近期各地出让地块的总价被频频刷新有关。12月12日，上海徐汇区漕河泾社区南站商务区地块由万科、绿地等4家企业联合以底价54.31亿元竞得，成为今年上海总价地块。上海黄浦区的一地块折合楼面地价约36176元/平方米，成为今年的“单价地王”。南京滨江地块则以56亿元成为其今年总价地王。此外，成都的武侯区永丰乡太平村地块8500元/平方米的楼面地价，其溢价率达到150%。
国土部三管齐下抑制"地王":全力稳定市场预期
在调控的大背景下，“地王潮”赫然登场，引起了国土部警惕。12月18日，在2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会上，国土部土地利用司司长廖永林首次划分“市场异动三类城市”，并完整披露了该部的“防波动”调控思路。
所谓市场异动的三类城市，是指国家统计局发布房价的70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或者环比连续三个月上涨的城市；住宅或者商用商埠用地供应量偏离过去5年平均值，地价同比或者环比上涨的城市；近三个月以来出现住宅或者商埠用地较高异常地价的城市。
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