[摘要] 时近年底，房企的三季度报证明了一切，而市场的不确定性又进一步加深，十八大过后，烟台楼市到底会走向何方？烟台房企是否还将在“以价换量”的道路上一直走到黑？缩量保价是否将成为今年年底乃至明年的趋势？而购房者一直关心的房贷利率优惠与公积金贷款又将发生哪些可能？
第三种可能：房贷利率优惠门槛将会提高
建行上调首套房贷款利率 部分银行上浮50%
有消息称，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。<<<<详细
央行浮动利率放开以来，银行之间的利率价格战开始打响，银行之间的利率分化也开始体现。有银行近日宣称首套房贷最优惠利率低至8.2折，一时引起市场普遍关注。据央行最近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，82折以后利率低至5.371%，而目前五年期以上的存款利率是4.75%，存贷款间利差0.621%。 有业内人士表示，银行贷款占存款比例大概为70%，根据目前存款利差，房贷如果再有比较大的利率优惠，那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。
年末临近，在楼市进入销售淡季的同时，银行的房屋贷款也普遍收紧。记者在调查后发现，目前烟台多家银行已经放缓了房贷的发放速度，部分银行甚至表示年内已暂停办理房贷。尽管年末收紧房贷已经是银行的普遍做法，不过记者从多家楼盘了解到，由于部分项目与个别银行保持着良好的合作关系，房屋贷款的办理速度仍相对较快。不过业内人士提醒，随着年末信贷额度的收紧，个人住房贷款的办理将更加困难，购房需求较为急迫的市民要抓紧选房订房，及时办理购房贷款手续。
尽管银行普遍开始收紧房贷业务，但凭借着与银行良好的合作关系，个别楼盘还是能保证贷款的顺利发放，并且能拿到一定的利率优惠。市区东部一家不愿透露姓名的业内人士便表示，在信贷有限的情况下，合作银行会优先向在本项目购房的客户发放贷款，并且可以申请首套房贷款利率九折，而其他项目的客户很难获得这样的优惠。
不过这位业内人士也表示，随着年底的临近，预计近期首套房贷款利率便会被取消，贷款放款时限也将逐渐延长。
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