[摘要] 时近年底，房企的三季度报证明了一切，而市场的不确定性又进一步加深，十八大过后，烟台楼市到底会走向何方？烟台房企是否还将在“以价换量”的道路上一直走到黑？缩量保价是否将成为今年年底乃至明年的趋势？而购房者一直关心的房贷利率优惠与公积金贷款又将发生哪些可能？
编者按：时近年底，房企的三季度报证明了一切，而市场的不确定性又进一步加深，十八大过后，烟台楼市到底会走向何方？烟台房企是否还将在“以价换量”的道路上一直走到黑？缩量保价是否将成为今年年底乃至明年的趋势？而购房者一直关心的房贷利率优惠与公积金贷款又将发生哪些可能？
10月烟台新房价格上涨
11月18日，国家统计局网站公布了“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，10月份，70个城市中35个城市房价环比上涨，涨幅不超过0.5%，56个城同比下降。10月份烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降1.6%，二手房价格环比下降0.2%，同比下降4.7%。<<<<详细
地产大鳄烟台上演抢滩战 东西均成发展目的地
近日，位于莱山区观海路和双河东路交会处的一个巨幅广告引起了市民注意，“金地格林世界，200万平米滨海国际社区，10万家庭的宜居梦想。”这是金地集团继烟台金地澜悦之后再次在烟台拿地开发。11月16日，记者调查发现，除了金地，万科、越秀今年也纷纷在烟台再次圈地，分别盯紧了西边的福山区、开发区和东边的莱山区。<<<<详细
种可能：以价换量“一黑到底”
山海龙城超值闪购：20套一线海景房4150/平起
对于很多人来说，有一套属于自己的房子才是真正有了自己的家，有一套属于自己的房子才更感觉到幸福。如果您还没有自己的房子，房天下帮您完成您的买房梦想！2012年11月12日，房天下携手山海龙城，推出限时限量特价闪购活动，优惠减免总房款12.4万元，优惠力度再创新高！本次活动11月12日启动，12月1日截止，限时20天抢购20套特价房，抢完为止。如果您还在观望，这是您出手的绝好时机！<<<<详细
上海滩花园优质房源特价团购 直降二万八
80后集散地，烟台成熟社区——大华上海滩花园36套优质房源开始团购！本次活动的房源以89平纯南向和140平南北通透户型为主，起价6100，在售楼处99折优惠基础上团购价每平再优惠200元，直降28000，活动11月13日开始，截止日期12月20号，凭房天下房天下卡享受团购优惠！<<<<详细
房天下再掀"券风潮"慢城宁海每套优惠一万元
房天下接连推出闪购活动、券风潮活动，购房优惠不间断来袭，让你的买房不再困难重重！这是2012年最后的开仓，最后的优惠，大家抓紧时间抢购吧！2012年11月16日，慢城宁海再度携手房天下，推出“券风潮”活动，优惠港城购房者！<<<<详细
第二种可能：房企销售缩量保价
年前的话，主要还是看国家的政策。国家很有可能在年内出台房地产新政，这将会对房价产生重要影响。四季度虽然是传统意义上的楼市淡季，但是从近几年的销售情况来看，这种旺季和淡季的区分已经越来越不明显。尤其是十二月和次年的一月，正赶上我国的春节，是项目营销的好时机，因此，也不能单纯意义上的称四季度是淡季。所以我认为，年前无论是成交量还是价格都应该处于一个比较稳定的状态。
现在看来应该大部分房企都能够完成任务，因为去年整个楼市一直处于一个冷冻期，所以各企业在定今年的销售目标的时候，都不会定的特别高，因此也就比较好完成。如果就公司而言，标杆房企，像保利、万科，他们在烟台的项目都是品质型的项目，比较受烟台购房者的青睐，因此，销售目标更容易完成一些。而烟台一些本地房企可能没那么容易，但是刚需型项目在烟台的销售还是非常不错的。<<<<详细
烟台楼市整体的均价是不会有大的变动，以平稳为主。但是看价格，并不能单单以一个成交均价为依据，这也是不科学的，得分区域来看。福山、牟平区、芝罘区黄务这些区域房价上涨较快，很多楼盘的房价都达到了6000元左右的水平，较去年的价格是有可观的上涨，可以说烟台房价已经进入了一个区域轮涨的通道；在中心城区这一块，有些项目本来价格就达到了一定的高度，现在推出一些特价房之类的促销活动，是入市的好时机。但是综合到整个烟台六区，成交均价依旧是平稳的。<<<<详细
第三种可能：房贷利率优惠门槛将会提高
建行上调首套房贷款利率 部分银行上浮50%
有消息称，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。<<<<详细
央行浮动利率放开以来，银行之间的利率价格战开始打响，银行之间的利率分化也开始体现。有银行近日宣称首套房贷最优惠利率低至8.2折，一时引起市场普遍关注。据央行最近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，82折以后利率低至5.371%，而目前五年期以上的存款利率是4.75%，存贷款间利差0.621%。 有业内人士表示，银行贷款占存款比例大概为70%，根据目前存款利差，房贷如果再有比较大的利率优惠，那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。
年末临近，在楼市进入销售淡季的同时，银行的房屋贷款也普遍收紧。记者在调查后发现，目前烟台多家银行已经放缓了房贷的发放速度，部分银行甚至表示年内已暂停办理房贷。尽管年末收紧房贷已经是银行的普遍做法，不过记者从多家楼盘了解到，由于部分项目与个别银行保持着良好的合作关系，房屋贷款的办理速度仍相对较快。不过业内人士提醒，随着年末信贷额度的收紧，个人住房贷款的办理将更加困难，购房需求较为急迫的市民要抓紧选房订房，及时办理购房贷款手续。
尽管银行普遍开始收紧房贷业务，但凭借着与银行良好的合作关系，个别楼盘还是能保证贷款的顺利发放，并且能拿到一定的利率优惠。市区东部一家不愿透露姓名的业内人士便表示，在信贷有限的情况下，合作银行会优先向在本项目购房的客户发放贷款，并且可以申请首套房贷款利率九折，而其他项目的客户很难获得这样的优惠。
不过这位业内人士也表示，随着年底的临近，预计近期首套房贷款利率便会被取消，贷款放款时限也将逐渐延长。
第四种可能：烟台公积金贷款审批更加严格
烟台公积金贷款不支持外地户口 不可按月提取
有消息称，自11月15日起，外地部分城市规定“即使在与公积金中心没有业务合作的商业银行办理个人购房贷款的借款人，也可以凭借相关证明材料按月提取自己的住房公积金归还房贷。”然而，港城公积金提现暂时没有改动，仍旧执行每年集中在10月和11月份提取。烟台目前暂不支持“异地互贷”新政策，外地户口在烟台贷款买房需提供一年的纳税和社保证明。<<<<详细
烟台公积金问题集中解答
烟台新建商品房公积金贷款最长贷款年限是30年，二手房最长20年，借款人可以贷款的年限是在上限范围内现年龄距法定退休年龄之间的年限。按照最长贷款年限30年和20年计算，在等额本息还款方式下您分别可贷16万和12万。
烟台新建商品房住房公积金贷款额度为30万元，贷款最长期限30年；二手房住房公积金贷款额度20万元，贷款最长期限20年。贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄。<<<<详细
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