[摘要] 时近年底，房企的三季度报证明了一切，而市场的不确定性又进一步加深，十八大过后，烟台楼市到底会走向何方？烟台房企是否还将在“以价换量”的道路上一直走到黑？缩量保价是否将成为今年年底乃至明年的趋势？而购房者一直关心的房贷利率优惠与公积金贷款又将发生哪些可能？
第二种可能：房企销售缩量保价
年前的话，主要还是看国家的政策。国家很有可能在年内出台房地产新政，这将会对房价产生重要影响。四季度虽然是传统意义上的楼市淡季，但是从近几年的销售情况来看，这种旺季和淡季的区分已经越来越不明显。尤其是十二月和次年的一月，正赶上我国的春节，是项目营销的好时机，因此，也不能单纯意义上的称四季度是淡季。所以我认为，年前无论是成交量还是价格都应该处于一个比较稳定的状态。
现在看来应该大部分房企都能够完成任务，因为去年整个楼市一直处于一个冷冻期，所以各企业在定今年的销售目标的时候，都不会定的特别高，因此也就比较好完成。如果就公司而言，标杆房企，像保利、万科，他们在烟台的项目都是品质型的项目，比较受烟台购房者的青睐，因此，销售目标更容易完成一些。而烟台一些本地房企可能没那么容易，但是刚需型项目在烟台的销售还是非常不错的。<<<<详细
烟台楼市整体的均价是不会有大的变动，以平稳为主。但是看价格，并不能单单以一个成交均价为依据，这也是不科学的，得分区域来看。福山、牟平区、芝罘区黄务这些区域房价上涨较快，很多楼盘的房价都达到了6000元左右的水平，较去年的价格是有可观的上涨，可以说烟台房价已经进入了一个区域轮涨的通道；在中心城区这一块，有些项目本来价格就达到了一定的高度，现在推出一些特价房之类的促销活动，是入市的好时机。但是综合到整个烟台六区，成交均价依旧是平稳的。<<<<详细
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