[摘要] 即将过去的10月，各地土地市场冷热不一，上海一度火爆，北京却主动降温。中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京全年土地市场减收已经成为定局。张大伟认为，10月份整体土地市场将出现不均衡：9月份曾大量出让土地的城市，为了避免在10月份再次大量出让土地引发调控风险，可能是主动减少了土地出让。
刚需主导未来楼市
业界之所以关注土地市场，终究是因为土地供应和地价会直接影响到房源的供应和房价。
国土部公布的统计显示，今年前三季度，房地产用地供应10.4万公顷，同比减少了一成。其中，住房用地供应7.14万公顷，同比减少19.1%。
不过，国土部并不认为这会影响未来房源的供应，其发出的通稿指出：“前三季度实际供应量相当于前五年同期平均供应量的1.25倍。同时，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，截至9月底，未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近3年住房用地年均供应量的3.71倍，可供开发建设的住房用地充足。”
房地产调控也给土地市场带来结构性的变化。2009年楼市火爆之际，各地地王频频出现，动辄两三万元/平方米的楼面地价，带来的结果就是开发商只能选择开发成豪宅才能赚回成本，但今年以来，高价地明显的减少，郊区地块则有所增多。
29日，在以“2012刚需年”为主题的一个论坛上，高策顾问董事长李国平表示，在楼市限购的背景下，刚需成为购房的主流，土地成交也大多在郊区，以后这些土地上建的房子也大多会是中小户型，即刚需房。
对于未来楼市前景，李国平认为，楼市调控政策仍然不会放松，土地供应也主要会集中在特定的区域，整个市场由刚性需求主导，市场有一定的成交量，但价格不会快速上涨的局面会持续。
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