[摘要] 。11月2日，房天下第21期大话地产将于万科假日风景售楼处举行，在福山区现有的优势上面，总结2012年福山区发展变化，烟台向西，深度挖掘福山区的升级价值，构想福山区中央居住区。
2012年以来，刚需成交唱主角，刚需族占据福山区购买力的主导，市场购买力旺盛，福山区成交量领跑六区，福山区的楼市价值优势体现。而福山区近年来在区域建设、楼盘情况等方面也发生了翻天覆地的变化，一个崭新的魅力新福山正在强势崛起！在刚需消化差不多的下半年，改善型置业者比例有所上升。11月2日房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，在福山区现有的优势上面，总结2012年福山区发展变化，烟台向西，深度挖掘福山区的升级价值，构想福山区中央居住区。
福山区简介：福山区，很多人印象当中即是工业集中区，购房者多为企业带动。据房天下数据中心统计，目前福山在售项目22个，较3月份增加了9个，待售项目10个。福山区西部、夹河板块、福海路商圈发展迅速。因为房地产行业的蓬勃兴旺，福山区正在发生翻天覆地的变化。
主要背景：2012年烟台城建大盘敲定：继续大力提升中心城市辐射带动能力，在空间战略上坚持“东拓、西联、南进、北展、中优”的方针。在西联的过程中，福山区的工业、学校、科技园的建设均比去年速度加快，项目数量也在不断增多。福山新行政审批中心位于福山高新技术产业区西拓区，南邻永达街，西邻福新路。片区总用地约为19公顷，合285亩，行政审批中心工程建筑面积约60000平方米，是福山区的重点工程。香港五洲国际集团顺利拿下万科假日风景南侧地块，将斥巨资建设60万平米五洲国际工业博览城，产权旺铺将掀起烟台福山区投资创富新热潮。
楼市现状：纵观2012年烟台楼市，成交量在7月份达到峰；开盘量则是9月份，19个项目预计开盘，实际开盘数量为23个，开盘率高达121%；获预售项目亦是9月份。上半年烟台楼市刚需市场销售火爆，从区域看，福山区、芝罘区、开发区成交套数均在2000套以上，福山区总成交3243套，占总成交量的33%。10月份销售排行榜中，福山区即有5个项目上榜。随着各大项目进驻，福山区发展越来越受到关注。
无论是房天下看房团或是线上调查显示，福山区置业者不断增多，下半年改善型比例有所增加。房天下携手烟台万科假日风景，适时在此举办第21大话地产，福山区地产精英齐聚一堂，总结2012年福山区楼市发展，构想福山区中央居住区，展望福山区未来生活。届时，房天下将全程直播，敬请关注。
10.30烟台top8楼盘成交16套 福山区5项目上榜
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