[摘要] 从目前来看，烟台南大街商圈的城市综合体建设似乎已经“过剩”，部分缺乏商业开发和运营经验的企业，对开发前景盲目乐观，随着商业地产项目的入市，后期的招商运营问题愈发显得尖锐。如此多的休闲购物场所集中在一起，市民又该作何选择呢？而面对未来激烈的竞争，这些纷纷上马的项目是否已经做好准备了呢？
媒体视点及业内观点：
对于迅速扩张的南大街商圈，以及不断建设的城市综合体，不同的人有不同的看法。有业内人士认为，万达广场、中粮•大悦城等标杆房企的商业运作模式成熟，而烟台现在正缺少这样的购物广场，相信他们能够冲出“突围”，打破传统商业格局，为南大街商圈注入新的活力。
针对标杆房企纷纷在南大街商圈建设城市综合体，烟台世茂百货有限公司市场推广部副经理杨维鹏说:“‘狼’真的来了,芝罘区南大街商圈不仅来了万达‘一匹狼’,还一下子来了好几匹。”杨维鹏告诉记者,万达广场、中粮•大悦城的到来,既是挑战也是机遇。“瞅准这两年,力求完成商业模式的转变。”杨维鹏介绍,烟台世茂百货正在寻求一条适合自己的路,改变商业模式,扩大餐饮与娱乐规模,缩减服装展位,引进知名服装品牌体验店；同时,地下负一层引进家家悦精品超市。 <<<<<详细
大型商贸项目纷纷落户,除了给消费者带来更多选择,直接带动消费以外,对交通、餐饮等周边配套产业的发展也成了大家期待的一块“大蛋糕”。“如果你想到振华购物,首先需要出门乘车,在商场内逛累了以后,你可能会到南洪街上吃点小吃,这样一来,振华周围的交通、餐饮等行业就被带动起来了。”烟台市商务局市场体系建设科副科长付艳军认为,像振华商厦带动南洪街的发展一样,大型商贸项目的纷纷落地也将带动周围配套产业的发展的兴旺。
“小城市不等于市场规模小,小城市也不等于富裕程度低。”鲁东大学商学院博士邓兆武认为,三四线城市的巨大消费潜力体现在两个方面,一方面大多数三四线城市的城市化才刚刚开始,房地产行业还有较大的上升空间；另一方面,国家出台一系列政策促进居民就业和收入增长,改善民生问题,而三四线城市的居民消费水平和可支配收入都处于上升趋势。 <<<<<详细
而针对目前遍地开花的城市综合体，。RET睿意德执行董事张家鹏指出，关于综合体的定义实际上不是很标准，两种、三种还是四种功能的现在都叫综合体，没有一个统一的标准。他坦言，当前的综合体还是具有一定匹配度的。“没有说哪里有写字楼大量的空置，酒店入住上不来的。如果真有这种情况，应该考虑下自身的原因，交通等因素。”谈及综合体目前的发展势头，张家鹏表示，要根据各个城市的具体情况来看，有些地方确实需要综合体，有些地方可能会出现阶段性过量的问题。 <<<<<详细
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