[摘要] 从目前来看，烟台南大街商圈的城市综合体建设似乎已经“过剩”，部分缺乏商业开发和运营经验的企业，对开发前景盲目乐观，随着商业地产项目的入市，后期的招商运营问题愈发显得尖锐。如此多的休闲购物场所集中在一起，市民又该作何选择呢？而面对未来激烈的竞争，这些纷纷上马的项目是否已经做好准备了呢？
【编者按】作为烟台最成熟的商圈，南大街商圈以其便利的交通条件，完整的配套设施，优越的地理位置深受烟台人民的喜爱。随着烟台经济和城市建设的不断发展和完善，南大街商圈也越来越凸显出超越其他地段的优越性，因此，也更加受到各大开发商的重视和追捧。目前，已有多家房地产企业选址南大街及其附近区域，欲在烟台最繁华之地建设属于自己的城市综合体。
作为烟台最成熟的商圈，南大街商圈以其便利的交通条件，完整的配套设施，优越的地理位置深受烟台人民的喜爱。而“城市综合体”则是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式，“凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容中国当下的城市综合体发展并不为过。
随着烟台经济和城市建设的不断发展和完善，南大街商圈也越来越凸显出超越其他地段的优越性，因此，也更加受到各大开发商的重视和追捧。目前，已有多家房地产企业选址南大街及其附近区域，欲在烟台最繁华之地建设属于自己的城市综合体。
中粮集团选址芝罘湾倾力打造大悦城项目，预计将在今年年底完成主力店签约。振华商厦升级改造，已于日前重新营业，新扩建后的振华商厦，集多业态、多功能于一体，不仅有百货、超市,还有精品影院、健身娱乐、主题餐厅等。而在10月，中国房地产行业巨头万达集团也亮相烟台，建设烟台万达广场，整个项目由大型购物中心、甲级写字楼,五星级酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等组成,是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多功能于一体的、功能配套最齐全的万达城市综合体。
除了上述已经改造完成或者正在建设的城市综合体，同时,丰隆、大商、恒隆等项目也正在酝酿之中，估计3年左右时间,芝罘区南大街商圈之内将有5个以上大型城市综合体同时存在。再加上原有的阳光100和世茂百货，南大街商圈的竞争势必越来越激烈。
商圈现状及未来发展：
中粮集团选址芝罘湾倾力打造大悦城项目预计将在今年年底完成主力店签约
近年来，城市综合体业态的兴起以及中粮大悦城在商业领域中的标杆影响力，使得烟台大悦城成为山东关注的城市综合体项目之一，项目总体量约44万平米，其中购物中心总建面逾22万平米，规划有近2000个停车位，仅购物中心投资逾20亿。
中粮集团可谓是嗅到烟台市场商机的房企之一，成功拍下主城区核心商圈内的临海地块，作为烟台大悦城的选址，而此地也被誉为“皇冠上的明珠”。大悦城自身的招商团队更是拥有千家品牌商户资源库以及丰富的招商经验，从北京西单大悦城丰富独特的商业组合，到北京朝阳大悦城的标杆性商业调整升级，再到天津大悦城近60余家首次进津品牌的完美亮相，强大的团队组合预示这烟台大悦城必将使城市产业迎来新的成长。<<<<<<详细
振华商厦升级改造 目前已重新营业
9月22日,全面扩建后的振华商厦正式运营亮相。新振华商厦分为西区和东区两部分,两区之间步行梯相连,面积由原来的6万平方米扩容至24万平方米。新扩建后的振华商厦,集多业态、多功能于一体,不仅有百货、超市,还有精品影院、健身娱乐、主题餐厅等。
据介绍,全新开业的振华商厦荟萃经典、凝聚名品。一、二层为奢侈品牌区；三、四层分别为女装和男装区；五层为休闲运动区和男女鞋区；六楼为家饰床品及童装、文化用品区；七层为家具、家电区；西区八层和九层分别为主题餐厅和娱乐中心区；负一层为超市及名品折扣场。全场近千个知名品牌组合及定位与国内一线城市百货相媲美。同时,CGV影院、星巴克、哈根达斯、俏江南等也将陆续开业。<<<<<详细
烟台万达广场启动 建设烟台首座国际级城市综合体
10月，中国房地产行业巨头万达集团亮相烟台，建设烟台万达广场，是万达集团北方区规模的城市综合体项目。整个项目由大型购物中心、甲级写字楼,五星级酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等组成,是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多功能于一体的、功能配套最齐全的万达城市综合体。
烟台万达广场预计2014年精彩开业，开业后它将成为烟台市民消费、体验的国际化商业中心，在提高人民生活品质的同时，也构建了强而有力的新商业圈，为烟台提供上万个就业岗位并创造巨额税收，这将极大带动烟台市商业发展和城市升级。<<<<<详细
据公开资料显示,烟台结合中心城区旧城旧村改造,已规划启动建设一批大型城市综合体,先后引进万达、中粮、华润等国内知名开发企业,目前近20个大型城市综合体项目达成协议或启动建设。其中,芝罘区万达广场、中粮•大悦城正加快建设步伐,预计2014年年底全铺开业；同时,丰隆、大商、恒隆等项目即将破题。估计3年左右时间,芝罘区南大街、北马路一带将崛起5个以上大型城市综合体。
媒体视点及业内观点：
对于迅速扩张的南大街商圈，以及不断建设的城市综合体，不同的人有不同的看法。有业内人士认为，万达广场、中粮•大悦城等标杆房企的商业运作模式成熟，而烟台现在正缺少这样的购物广场，相信他们能够冲出“突围”，打破传统商业格局，为南大街商圈注入新的活力。
针对标杆房企纷纷在南大街商圈建设城市综合体，烟台世茂百货有限公司市场推广部副经理杨维鹏说:“‘狼’真的来了,芝罘区南大街商圈不仅来了万达‘一匹狼’,还一下子来了好几匹。”杨维鹏告诉记者,万达广场、中粮•大悦城的到来,既是挑战也是机遇。“瞅准这两年,力求完成商业模式的转变。”杨维鹏介绍,烟台世茂百货正在寻求一条适合自己的路,改变商业模式,扩大餐饮与娱乐规模,缩减服装展位,引进知名服装品牌体验店；同时,地下负一层引进家家悦精品超市。 <<<<<详细
大型商贸项目纷纷落户,除了给消费者带来更多选择,直接带动消费以外,对交通、餐饮等周边配套产业的发展也成了大家期待的一块“大蛋糕”。“如果你想到振华购物,首先需要出门乘车,在商场内逛累了以后,你可能会到南洪街上吃点小吃,这样一来,振华周围的交通、餐饮等行业就被带动起来了。”烟台市商务局市场体系建设科副科长付艳军认为,像振华商厦带动南洪街的发展一样,大型商贸项目的纷纷落地也将带动周围配套产业的发展的兴旺。
“小城市不等于市场规模小,小城市也不等于富裕程度低。”鲁东大学商学院博士邓兆武认为,三四线城市的巨大消费潜力体现在两个方面,一方面大多数三四线城市的城市化才刚刚开始,房地产行业还有较大的上升空间；另一方面,国家出台一系列政策促进居民就业和收入增长,改善民生问题,而三四线城市的居民消费水平和可支配收入都处于上升趋势。 <<<<<详细
而针对目前遍地开花的城市综合体，。RET睿意德执行董事张家鹏指出，关于综合体的定义实际上不是很标准，两种、三种还是四种功能的现在都叫综合体，没有一个统一的标准。他坦言，当前的综合体还是具有一定匹配度的。“没有说哪里有写字楼大量的空置，酒店入住上不来的。如果真有这种情况，应该考虑下自身的原因，交通等因素。”谈及综合体目前的发展势头，张家鹏表示，要根据各个城市的具体情况来看，有些地方确实需要综合体，有些地方可能会出现阶段性过量的问题。 <<<<<详细
市民、网友看法：
从目前在建或已经投入运营的项目来看，南大街商圈的城市综合体建设似乎已经“过剩”，部分缺乏商业开发和运营经验的企业，对开发前景盲目乐观，随着商业地产项目的入市，后期的招商运营问题愈发显得尖锐。如此多的休闲购物场所集中在一起，市民又该作何选择呢？而面对未来激烈的竞争，这些纷纷上马的项目是否已经做好准备了呢？
“以前一提起买衣服,可能想到的就是振华、百盛、佳世客,现在有了更多新去处了。”上班族刘晓告诉记者,每次去逛街的都是那几个地方,对各个商场都已经十分熟悉,“哪个品牌在什么位置都记得清清楚楚,购物已经没有什么新鲜感了。”对于众多大型商贸项目的到来,不少崇尚时尚消费的年轻人们充满了期待。
目前已经存在的商贸体尚且冷清,万达、太平洋广场、中粮大悦城等城市综合体落户后又将是怎样一番局面呢，不少市民也为这些商贸综合体的命运感到担忧。有网友认为，南大街及其周边地带本来就不大，而且即使就目前来讲，阳光100和世贸的现状都不是十分乐观，更何况一下进来那么多商厦。
网友“旅亭_清风”认为，只要区隔做得好 也可以竞争成功。而有网友还是认为区域竞争太激烈也不利于经济的发展。同时也有不少网友表达了对万达广场等新城市综合体的期待。 <<<<<详细
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