调查:中粮万达进驻南大街商圈 竞争激烈何去何从?

    作为烟台最成熟的商圈，南大街商圈以其便利的交通条件，完整的配套设施，优越的地理位置深受烟台人民的喜爱。而“城市综合体”则是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式，“凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容中国当下的城市综合体发展并不为过。随着烟台经济和城市建设的不断发展和完善，南大街商圈也越来越凸显出超越其他地段的优越性，因此，也更加受到各大开发商的重视和追捧。目前，已有多家房地产企业选址南大街及其附近区域，欲在烟台最繁华之地建设属于自己的城市综合体。

 

    中粮集团选址芝罘湾倾力打造大悦城项目，已于2011年10月27日奠基并正式开工，预计将在今年年底完成主力店签约。振华商厦升级改造，已于日前重新营业，新扩建后的振华商厦，集多业态、多功能于一体，不仅有百货、超市,还有精品影院、健身娱乐、主题餐厅等。而在10月，中国房地产行业巨头万达集团也亮相烟台，建设烟台万达广场，整个项目由大型购物中心、甲级写字楼,五星级酒店、SOHO、室外步行街及豪宅等组成,是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲、居住等多功能于一体的、功能配套最齐全的万达城市综合体。

 

   除了上述已经改造完成或者正在建设的城市综合体，同时,丰隆、大商、恒隆等项目也即将破题,估计3年左右时间,芝罘区南大街、北马路一带将崛起5个以上大型城市综合体。再加上阳光100和世茂百货，南大街商圈的竞争势必越来越激烈。业内人士认为，万达广场、中粮•大悦城等标杆房企的商业运作模式成熟，而烟台现在正缺少这样的购物广场，相信他们能够冲出“突围”，打破传统商业格局，为南大街商圈注入新的活力。

 

    从目前在建或已经投入运营的项目来看，南大街商圈的城市综合体建设似乎已经“过剩”，部分缺乏商业开发和运营经验的企业，对开发前景盲目乐观，随着商业地产项目的入市，后期的招商运营问题愈发显得尖锐。如此多的休闲购物场所集中在一起，市民又该作何选择呢？而面对未来激烈的竞争，这些纷纷上马的项目是否已经做好准备了呢？